2026年（令和8年）公示地価 東京都 新宿区 下落合２丁目４１７番２１
東京都 新宿区下落合２丁目４１７番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区下落合２丁目４１７番２１の公示地価
標準地の公示地価
1,310,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区下落合２丁目４１７番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿-8
所在及び地番
東京都 新宿区下落合２丁目４１７番２１
住居表示
下落合２－１８－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,310,000(円/m²)
地積(m²)
396(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
目白、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低利用地の有効利用の進展に伴い、住宅地域としてさらに熟成すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 近隣地域は環境の優れた住宅地域で、同一需給圏は新宿区とその周辺区内の類似の住宅地の存する圏域である。典型的な買手として、自ら居住する目的の富裕層などが想定される。都心区にあって利便性が高いこと等から需要は多く、地価は上昇している。需要の中心となる価格帯は３００百万円から６００百万円くらい（別途建物価格）。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、十分な資料に基づいて適切に試算価格を求めることができた。ただし、自ら居住する目的の買手は、取引意思決定に際して収益性より代替不動産との価格バランスを重視する傾向がある。そこで、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心部の利便性の高い住宅の需要は堅調なこと等から、新宿区の住宅地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 住環境・利便性の優れた住宅地域としての地位を保持している。格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替不動産との競争力は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模画地の一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、当面は、現状を維持し推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区及び周辺区内に存する中規模画地が多く見られる優良住宅地域である。当地域は古くから区画が整備され、近隣に教育施設、文化施設や旧邸宅が存していたことから、品等等の高い一般住宅・マンションが建ち並ぶなど、新宿区内でも比較的知名度は高い。また、目白駅から徒歩圏にあり利便性も良好で、住宅需要は底堅い。市場の中心価格帯は、規模により異なるものの、一坪単価３００万円から５００万円と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例より求められ、市場の実態を反映した実証的な価格である。他方、収益価格は賃貸収支を分析し投資採算性、収益性を反映した価格である。周辺には賃貸用共同住宅も見られるが、主たる需要者は高級感、知名度等に着目した自用の住宅の取得目的が中心となる。したがって、本件では、比準価格を重視して、収益価格を参酌し、さらに代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境等は改善しているが、継続する物価上昇や金融市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 目白駅徒歩圏に存する閑静な住宅地域である。利便性、快適性が良好な地域であり、住宅需要は堅調で、周辺の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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