2026年（令和8年）公示地価 東京都 新宿区 下落合４丁目６０４番５５
東京都 新宿区下落合４丁目６０４番５５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区下落合４丁目６０４番５５の公示地価
標準地の公示地価
902,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区下落合４丁目６０４番５５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿-6
所在及び地番
東京都 新宿区下落合４丁目６０４番５５
住居表示
下落合４－１７－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
902,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下落合、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした閑静な低層住宅地域で、住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区及び隣接する渋谷区等の一部の範囲で、低層の一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域である。需要者は自己利用目的の個人が中心と判定される。近隣地域周辺は生活利便性が良好であり、安定した需要が認められる。このところ地価は上昇傾向で推移している。中心価格帯については、土地は規模によりバラつきがあり総額の把握は困難だが、新築の土地建物総額では１億円台前半の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅地域においても投資目的での共同住宅等の取引、用地取得も見られるが、近隣地域とその周辺では自用目的での取引が需要の中心となっている。このため、居住の快適性や生活利便性等の価格形成要因が重視される傾向にある。よって、これらの要因を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を参酌し、更に代表標準地価格との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している中、都心部の不動産市場も堅調に推移している。但し建築費の高騰、金利の上昇等のリスク要因に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とした成熟した住宅地域で、周辺では特筆すべき開発等も見られず、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか共同住宅等も存する居住環境が普通程度の住宅地域であり、特段の変動要因はないので、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区内の住宅地としての品等等が普通程度の圏域である。需要者の中心は戸建住宅用地としてのエンドユーザー等である。エンドユーザー向け戸建住宅の売れ行きが好調で、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は１００㎡程度の画地で総額８千万円程度、土地建物総額で１．２億前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
説得力に係る判断については、市場参加者は、戸建住宅用地としてのエンドユーザーであり、市場の特性に適合した試算価格は、市場の実態を実証的に反映した比準価格である。資料の相対的信頼性については各手法とも同等と認められる。したがって、比準価格を重視し、事業の収益性を反映した収益価格は比較考量とし、さらには代表標準地と秤量的な検討を行い、鑑定評価額を決定する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が継続している。今後は金融資本市場の変動、資材価格の動向等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、低層の共同住宅等が存する住宅地域である。エンドユーザー向けの住宅需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争の関係にある不動産と比較して、市場競争力の点で大きな優劣及び変動はないものと判断される。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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