2026年（令和8年）公示地価 東京都 港区 三田４丁目５３９番４外
東京都 港区三田４丁目５３９番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区三田４丁目５３９番４外の公示地価
標準地の公示地価
3,130,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区三田４丁目５３９番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-51
所在及び地番
東京都 港区三田４丁目５３９番４外
住居表示
三田４－７－２７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
3,130,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫 、 作業場
周辺の土地の利用現況
事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白金高輪、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、幹線道路沿いに事務所ビルや店舗等が建ち並ぶ商業地域である。最寄駅における再開発は活発であり、根強い需要と投資意欲に支えられ、地価は今後も上昇傾向を維持すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及びその周辺区の幹線道路・準幹線道路沿いとその周辺の商業地域である。需要者の中心は投資・賃貸目的の不動産会社や自用利用目的の事業法人等である。マンション用地しての需要も見られる。賃貸市場においても、事務所等事業用や居住用の需要が存在する。取引される価格帯（総額）は、画地規模で幅があるが、単価で概ね３００万円／㎡台の取引が中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例は、同一需給圏内の商業地域等から選択しており、類似性が高く説得力がある。需要者は投資目的の機関投資家や自社利用目的の企業等であるが、需要者層を考慮すると収益性に着目した収益価格も重視すべきと考えられる。したがって、実証的な比準価格と収益性を反映した理論的な収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利は上昇傾向であるが円安傾向であり、堅調な企業業績を反映し、優良不動産の需要は堅調であり、価格も上昇傾向を継続している。 |
| 地域要因 | 地域全体の特性に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 一部土砂災害警戒区域に該当するが、個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所、店舗付共同住宅等が混在する商業地域である。最寄駅周辺は再開発が活発であり、地価は今後も上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及び周辺区の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域である。主な需要者は、賃貸事業を目的とした不動産事業者や収益物件取得を目的とした投資法人等である。投資家の物色意欲は旺盛で、需要は底堅い。画地規模、接道、視認性、容積率等により価格には幅があるが、中心的な価格帯は２３０㎡程度の画地では５～１０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性ある取引事例に基づき試算された実証的な価格であり、収益価格は最有効使用として賃貸店舗付事務所を想定して試算した理論的な価格で、検証の裏付けとなる。主たる需要者は賃貸事業等を目的とした不動産事業者等で、取引相場の実勢に着目するとともに、賃貸事業を想定した収益性を重視する。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れリスクはあるものの、景気は緩やかに回復しており、不動産価格や家賃の水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因は再開発による影響以外は特段の変動は無い。不動産投資需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。近隣地域内でほぼ標準的な画地である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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