2024年（令和6年）公示地価 東京都 港区 西新橋１丁目１５番１
東京都 港区西新橋１丁目１５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区西新橋１丁目１５番１の公示地価
標準地の公示地価
3,380,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区西新橋１丁目１５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-41
所在及び地番
東京都 港区西新橋１丁目１５番１
住居表示
西新橋１－１０－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,380,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 事務所兼駐車場
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 8m 区道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
内幸町、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ「新橋」駅と東京メトロ「虎ノ門」駅との間に位置する店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に特段の変動は認められないことから、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び周辺区において中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域。コロナ禍から明けて、緩和的な金融政策による不動産投資への下支えを背景に、経済環境やオフィス市況等は回復してきており、開発適地の供給が少ないことも手伝って地価は上昇傾向を強めている。中心価格帯は、標準規模の土地で㎡３００万～４００万円程度、総額は４億～６億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者には、収益性に着目した不動産会社や投資ファンド等が想定される。この様な需要者は不動産の収益性や機会費用を重視するほか、代替・競争不動産の実際の取引価格にも着目する。比準価格は実際の取引価格を基礎とする実証的な価格である。収益価格は建物を建築のうえ賃貸運用することを前提とした収益性を反映した価格である。本件では、比準価格と収益価格とを関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍から明けて需要は強く都心不動産市場は上昇傾向を強めている。今後は金融緩和政策の転換のタイミングが注視されている。 |
| 地域要因 | 本標準地は中層の店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域に所在する。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新橋駅と虎ノ門方面を結ぶ道路沿いで、平日は歩行者が多く、近年飲食店舗が増えつつある地域である。今後も店舗兼事務所を中心とした商業地域として推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区内における幹線道路背後に中小規模の店舗兼事務所ビル、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。需要者層の中心は賃貸物件の開発業者、投資目的の個人や法人等である。不動産市況は引き続き好調を維持しており、地価は上昇傾向にある。土地の中心価格帯は、街路条件、基準容積率、繁華性等の地域要因や画地規模により幅が見られるが、総額で概ね３億円～１０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、外堀通り背後の店舗兼事務所ビル等を中心とした商業地域である。需要者は賃貸物件の開発業者が中心と考えられるが、自己使用目的の法人等も想定される。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であり、比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。よって、本件においては比準価格と収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。但し、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 環二通り沿いで店舗やオフィスの整備が進んだが、近隣地域においては特段の変動は見られない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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