2026年（令和8年）公示地価 東京都 港区 西新橋１丁目１０４番６外
東京都 港区西新橋１丁目１０４番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区西新橋１丁目１０４番６外の公示地価
標準地の公示地価
10,200,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区西新橋１丁目１０４番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-36
所在及び地番
東京都 港区西新橋１丁目１０４番６外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
10,200,000(円/m²)
地積(m²)
338(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 33m 都道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
内幸町、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新橋・虎ノ門エリア内の幹線道路沿いの商業地域に存するため、周辺の開発状況等の進展とともに発展的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び周辺区の店舗兼事務所等が立地する商業地域で、特に幹線道路沿いの商業地域との代替競争関係が高い。需要者の中心は資金調達力のある不動産会社等である。近隣地域の周辺は再開発により街の機能更新が進んでおり、古いビルの建替え等も散見される。事務所需要は回復しており、地価は強含みに推移している。規模により異なるが、土地取引の中心価格帯は総額３０億円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域の取引事例から比準した市場性を反映した価格である。収益価格は対象標準地に店舗兼事務所ビル等を建築して賃貸運営を想定して求めたもので収益性を反映している。幹線道路沿いの土地で高度利用が可能であるため収益性も考慮し、市場性を反映した実証的な価格である比準価格及び収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利は上昇傾向であるが円安傾向であり、堅調な企業業績を反映し、優良不動産の需要は堅調であり、価格も上昇傾向を継続している。 |
| 地域要因 | 近隣地域の周辺では再開発や建物の建替等が行われ、地価は強含みに推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日比谷通り沿いに中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ高度商業地域であり、今後も周辺の再開発に伴い発展的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区内にあって、中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地域である。典型的な需要者は、賃貸用不動産の開発素地として購入する法人投資家、大手不動産会社等である。賃貸オフィス市場は改善しており、事務所用地の価格も上昇傾向にある。土地価格（総額）は、３００㎡程度の規模の画地で２５～３５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替性を有する取引事例から求めた実証的な価格であり説得力は高い。収益価格は想定要素を含むものの、賃貸による収益性を反映した理論的な価格である。本件はオフィスエリアにありその需要者は取引市場における実勢価格を重視しつつ、収益性も考慮することを踏まえ、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地からの検討結果も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による先行の不透明感はあるが、賃料の上昇傾向及び投資用不動産に対する堅調な需要を背景に不動産価格水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 新橋・虎ノ門エリアの利便性に優れる高度商業地域であり、オフィス賃貸市場の回復を背景に地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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