2026年（令和8年）公示地価 東京都 港区 芝３丁目３１番４４
東京都 港区芝３丁目３１番４４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区芝３丁目３１番４４の公示地価
標準地の公示地価
5,330,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区芝３丁目３１番４４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-34
所在及び地番
東京都 港区芝３丁目３１番４４
住居表示
芝３－６－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
5,330,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 医院 、 事務所、診療所兼駐車場
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 27m 都道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
芝公園 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の東では大型事務所ビルがほぼ完成した。近隣地域内は事務所主体の地域として熟成しており、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区および隣接区の、店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は開発・投資目的の不動産投資家や不動産業者のほか、自己使用目的の事業会社である。建築費が高騰しているが、良好な金融情勢の下、事務所賃料は底入れし、区内の商業地については投資需要は旺盛である。取引の中心となる価格帯は、単価で５～６百万円／㎡、対象標準地の規模で総額１３億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅に近い幹線道路沿いの商業地域に所在するため、多様な用途が考えられ、投資目的のほか自己使用目的の需要者も考えられる。収益価格は収益性を反映した理論的な価格である。一方、比準価格は市場性を反映しているが、採用した取引事例は不動産業者等も取引当事者となっており、投資採算性も反映している。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策、物価や金利上昇など懸念材料は多いが、好調な株式市場や相対的に低い国内金利などにより、良好な不動産市況が続いている。 |
| 地域要因 | 近隣地域の東では大型事務所ビルがほぼ竣工し、駅周辺のイメージが変わる予定である。土地や投資用不動産の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 画地条件が良いため、代替・競争関係にある他の不動産と比較し、競争力は高い。個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域東側の建築中であった事務所ビルが完成。周辺は高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域。当面は現状の利用状態を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び隣接区の店舗付事務所ビルが建ちﾀぶ広幅員の道路沿いの商業地域。主な需要者は不動産開発業者や投資法人、自己使用目的の法人等が想定される。賃料水準の上昇に伴い、旺盛な需要により地価は上昇傾向で推移している。市場の中心的な価格帯は５～６百万／㎡で土地建物の総額は十億～数十億円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格である。標準地は幹線道路沿いの商業地域であり、主たる需要者は実際の取引市場における価格を重視する一方で用途の多様性等から収益性も勘案して取引の意思決定を行う傾向が見られることから、本件においては比準価格及び収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響なども、景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの高層店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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