2026年（令和8年）公示地価 東京都 港区 南青山３丁目３番５外
東京都 港区南青山３丁目３番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区南青山３丁目３番５外の公示地価
標準地の公示地価
5,820,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区南青山３丁目３番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-20
所在及び地番
東京都 港区南青山３丁目３番５外
住居表示
南青山３－１－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
5,820,000(円/m²)
地積(m²)
287(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所が多く建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 22m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
外苑前、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 外苑西通り沿いの商業地域として熟成しており、地域要因に影響のある開発計画は見られず、概ね現況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区および渋谷区神宮前・千駄ヶ谷の、店舗、店舗兼事務所ビル、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は開発・投資目的の不動産投資家や不動産業者のほか、自己使用目的の事業会社である。建築費が高騰しているが、知名度の高い南青山の賃貸需要は良好で、高額な土地や土地建物の取引が多く見られる。取引の中心となる価格帯は、単価で６百万円／㎡程度、対象標準地の規模で総額１７億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いの商業地域に所在するため、多様な用途の利用が考えられ、投資目的のほか自己使用目的の需要者も考えられる。収益価格は収益性を反映した理論的な価格である。一方、比準価格は市場性を反映しているが、採用した取引事例は不動産業者等も取引当事者となっており、投資採算性も反映している。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び前年標準地価格からの変動要因を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策、物価や金利上昇など懸念材料は多いが、好調な株式市場や相対的に低い国内金利などにより、良好な不動産市況が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。都心部の土地や投資用不動産の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 外苑西通り沿いの中高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。地域に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区内の中高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域が存する圏域である。想定される典型的な需要者は、賃貸用不動産の開発を目的とした不動産投資ファンド、大手不動産会社等である。オフィス賃料は上昇基調にあり、不動産投資需要は依然として強く、地価は上昇基調にある。土地取引価格（総額）は画地規模等により異なるが、中心となる価格帯としては概ね総額１０～２０億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例により試算されたものであり、試算の過程は的確であることから不動産市場の実態を反映した説得力の高い価格であると判断される。収益価格は最有効使用の建物の建設・賃貸を想定し試算したものであるが想定上の条件が多数介在し、想定の如何によっては試算値に多寡が生じる。従って比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気は米通商策の影響、物価高、金融市場の変動等のリスクが認められるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 外苑西通り沿い商業地域であり、オフィス賃料が上昇傾向にある中で地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
