2026年（令和8年）公示地価 東京都 港区 芝大門１丁目３０２番７外
東京都 港区芝大門１丁目３０２番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区芝大門１丁目３０２番７外の公示地価
標準地の公示地価
7,300,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区芝大門１丁目３０２番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-15
所在及び地番
東京都 港区芝大門１丁目３０２番７外
住居表示
芝大門１－４－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
7,300,000(円/m²)
地積(m²)
686(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
前面道路の状況
東 36m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大門、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層店舗兼事務所等が建ち並ぶ地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び隣接区において、主として高層の店舗兼事務所ビル・事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。主たる需要者は収益物件の開発用地として購入を検討する不動産会社、不動産ファンド会社、投資家等である。都心の好立地物件は供給が少ない中、需要は堅調である。オフィス賃貸市況は徐々に回復しつつあり、高値での取引も散見される。取引の中心価格帯は６００㎡程度の土地で４０～５０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例を適切に選択して試算して求めた実証的な価格である。収益価格は収益性に着目して求めた理論的な価格である。主たる需要者は投資採算性を重視するため収益価格が説得力を有するが、立地条件が良好な物件の場合、相対的希少性に着目した比準価格が考慮されることも少なくない。以上を勘案のうえ比準価格と収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金利の緩やかな上昇の傾向が見られるものの、景気は緩やかな回復基調で、積極的な不動産投資姿勢は継続している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの熟成した商業地域である。浜松町駅周辺の再開発事業等により一層の繁華性が高まりが期待され、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域で地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び周辺区の商業地域で、特に幹線道路沿いの商業地域との代替競争等の関係が強く認められる。需要者の中心は高い資金調達力を有する不動産会社、不動産ファンド、投資家等である。都心部の好立地物件は供給が少ない中、高度利用可能な土地に対する取得需要は堅調で利回りは低下しており、地価は上昇して推移している。市場の中心価格帯は、画地規模等により乖離があるが、土地価格で３０億円から８０億円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域の取引事例から比準して求めたもので取引市場の実態を反映している。収益価格は最有効使用建物を建築して賃貸運営することを想定して求めた価格で収益性を反映している。対象標準地の存する地域は収益性も考慮されるが市場性を重視して取引される傾向が強いため、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 賃貸市場は弱含みにあるが、国内外からの投資需要は強く、利回りは低下しており、地価は上昇して推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
