2026年（令和8年）公示地価 東京都 港区 芝大門２丁目２０１番１外
東京都 港区芝大門２丁目２０１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区芝大門２丁目２０１番１外の公示地価
標準地の公示地価
3,590,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区芝大門２丁目２０１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-12
所在及び地番
東京都 港区芝大門２丁目２０１番１外
住居表示
芝大門２－１１－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
3,590,000(円/m²)
地積(m²)
400(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 11m 区道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大門、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層店舗兼事務所等が建ち並ぶ地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区内の幹線道路背後に位置する事務所ビル等を中心とした商業地域である。主たる需要者は中堅・中小規模の不動産会社、機関投資家等と判断される。不動産投資需要は依然として高く、オフィス需要もコロナ禍後の出社回帰の動き等もあって堅調であるため、近隣地域における地価は上昇基調にて推移している。中心となる価格帯は４００㎡程度の土地で１３～２０憶円程度の価格帯になるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例を適切に選択して試算しており、市場の実勢を示す実証的な価格である。収益価格は不動産賃貸事業の収益性を直接的に反映した理論的な価格である。主たる需要者は投資採算性に着目するため収益価格がより説得力を有するが、自己使用目的も多いため希少性に着目した比準価格も考慮されることが少なくない。以上を勘案して比準価格と収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金利の緩やかな上昇の傾向が見られるものの、景気は緩やかな回復基調で、積極的な不動産投資姿勢は継続している。 |
| 地域要因 | 浜松町駅・大門駅に近い幹線道路背後の商業地域で、周辺の再開発事業等により一層の繁華性が高まりが期待され、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。幹線道路背後に存し、近隣で建物更新は見られないことか轣A当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区東部を中心とした中小の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。主たる需要者は、店舗兼事務所ビルの開発を企図する不動産業者、法人投資家、自用目的の一般法人等が挙げられる。浜松町駅周辺の再開発等の効果から地域的な発展も見込まれ、土地価格は上昇している。土地取引の中心価格帯は、規模、形状により異なるものの標準地程度（４００㎡）の規模で１４億円～１７億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある事例を採用しており取引市場の実勢を反映している。収益価格は、賃貸事業を前提としており主たる需要者の観点に立った実証的な価格であるものの、想定項目が多く流動的な側面がある。よって本件においては比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量のうえ、前年公示価格、周辺の標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済は関税、日中関係の悪化懸念で成長ペースの鈍化が見込まれる。不動産市況は金利上昇の懸念はあるが需要は底堅く、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 浜松町駅西口地区再開発による歩行者デッキ整備等、駅周辺の回遊性向上、利便性向上が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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