2026年（令和8年）公示地価 東京都 港区 六本木４丁目１４番４
東京都 港区六本木４丁目１４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区六本木４丁目１４番４の公示地価
標準地の公示地価
11,500,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区六本木４丁目１４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-2
所在及び地番
東京都 港区六本木４丁目１４番４
住居表示
六本木４－９－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
11,500,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況
南東 40m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六本木 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 六本木交差点を含む六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業が進められているが、近隣地域内は特に変動要因は無く、今後も概ね現況の環境を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区内の、店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は開発・投資目的の不動産投資家や不動産業者のほか、自己使用目的の事業会社である。事務所賃料は底入れし、店舗の賃貸需要は堅調である。建築費が高騰しているが、金融情勢は良好で、区内の商業地の投資需要は旺盛である。取引の中心となる価格帯は、単価で１千万円／㎡超、対象標準地の規模で総額１５億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
六本木駅に近接する商業地域に所在するため、投資用不動産を建設する目的の需要者が主体と考えられる。収益価格は収益性を反映した理論的な価格である。一方、比準価格は市場性を反映しているが、採用した取引事例は投資家や不動産業者等が取引当事者となっており、投資採算性も反映している。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び前年標準地価格からの変動要因を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策、物価や金利上昇など懸念材料は多いが、好調な株式市場や相対的に低い国内金利などにより、良好な不動産市況が続いている。 |
| 地域要因 | 六本木交差点を含む六本木五丁目西地区で再開発計画が進んでいるが、近隣地域には特に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的な画地であり、個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 繁華衛の高い商業地域であるが、近傍では大規模再開発事業が進行中であり、今後発展的に推移していくことが期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び周辺区の高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ繁華性の良好な商業地域である。主な需要者は不動産賃貸事業を目的とした不動産事業者や収益物件の取得を目的とした投資法人等である。周辺は飲食店舗、物販店舗が多く集積しており、人流は多く繁華性は良好である。賃貸市場の上昇傾向もあり、収益性、流動性の高い商業地には強い需要が見られる。画地規模、接道、視認性等により価格に幅があるが、土地取引は１５～２０億円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性のある取引事例から試算しており実証的な価格である。収益価格は対象標準地における収益性を反映し説得力を有する。対象標準地に係る市場参加者は、土地の取引相場の実勢に着目するとともに、賃貸事業を想定した収益性を重視する。よって本件では、比準価格及び収益価格ともに概ね同等の信頼性を有するものと判断し、両価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇、労働力人口減少、国際情勢等懸念材料はあるが、物価上昇や旺盛な投資需要を背景に、不動産の価格及び賃料は上ｸ傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。繁華性が良好な商業地域であり、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。近隣地域内でほぼ標準的な画地である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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