2026年（令和8年）公示地価 東京都 港区 高輪２丁目４５番１７
東京都 港区高輪２丁目４５番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区高輪２丁目４５番１７の公示地価
標準地の公示地価
1,950,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区高輪２丁目４５番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港-24
所在及び地番
東京都 港区高輪２丁目４５番１７
住居表示
高輪２－１２－５１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,950,000(円/m²)
地積(m²)
288(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンションのほか一般住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉岳寺、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅のほか戸建住宅も見られる住宅地域であり、周辺の再開発により今後は発展的に推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及び周辺区における高級住宅地域の存する圏域である。想定される典型的な需要者層は、画地規模に応じて、分譲マンション又は賃貸マンションの開発事業者、富裕層を中心とする個人等である。当該圏域における土地取得需要は依然として強く、地価は上昇基調にて推移している。中心的価格帯は画地条件等によりばらつきが見られるが、総額で概ね４～８億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例により試算されたものである。試算の過程も的確に踏まれており不動産市場の実態を反映した説得力の高い価格である。対象標準地は居住の快適性等が重視される住宅地であることを考慮すると収益価格の説得力は相対的に低いと判断される。したがって、比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気は米通商策の影響、物価高、金融市場の変動等のリスクが認められるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 周辺の再開発事業による利便性の向上が期待される。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅のほか戸建住宅も見られる住宅地域であり、高輪ゲートウェイ駅の開業、泉岳寺駅周辺の再開発事業の推進等により、今後も利便性の向上が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白金・高輪地区を中心とする港区内の高級住宅地域の存する圏域である。主たる需要者層は、比較的規模の大きい画地にあっては、分譲又は賃貸マンションの開発用地として購入する開発事業者、小規模画地にあっては富裕層を中心とする個人である。いずれも堅調な需要が見込まれ、取引価格も上昇傾向で推移している。市場における中心的な価格帯は、３００㎡程度の画地で総額５億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替性を有する取引事例から求めた実証的な価格であり説得力は高い。収益価格は想定要素を含むものの、賃貸による収益性を反映した理論的な価格である。本件は住宅地でありその需要者は取引市場における実勢価格を重視することを踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地からの検討結果も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による先行の不透明感はあるが、賃料の上昇傾向及び投資用不動産に対する堅調な需要を背景に不動産価格水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 高輪ゲートウェイ駅の開業、泉岳寺駅周辺の再開発事業の推進により、今後も利便性の向上が期待される。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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