2026年（令和8年）公示地価 東京都 港区 三田２丁目３５番１
東京都 港区三田２丁目３５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区三田２丁目３５番１の公示地価
標準地の公示地価
2,980,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区三田２丁目３５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港-23
所在及び地番
東京都 港区三田２丁目３５番１
住居表示
三田２－７－２５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,980,000(円/m²)
地積(m²)
363(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 共同住宅兼駐車場
周辺の土地の利用現況
中高層のマンション等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤羽橋、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大使館や重厚なマンションが見られるやや傾斜地の閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状の住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中高層共同住宅等が建ち並ぶ主として港区内の優良住宅地域である。主たる需要者は、賃貸住宅事業を目的とした不動産業者や投資家等である。周辺には大使館や大学が見られ、居住環境や利便性に優れる稀少性の高い立地であり、良好な投資環境と家賃相場の上昇を背景に地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は画地規模、接道、容積率等により幅があるが、土地１㎡あたり３００万円前後と推測され驕B | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件比準価格は、需要者、取引目的等を同じくする類似の共同住宅適地の取引事例を中心に試算された規範性の高い価格であり、昨今の取引実勢が強く反映されている。一方、収益価格は、賃貸事業収益に基づく投資採算性を反映した理論的な価格である。稀少性の高い区内優良住宅地域においては取引市場の実勢を無視できないことから、本件では比準価格を重視し、収益価格を斟酌のうえ、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人手不足や資材高等を背景に建築費は高騰。新築分譲マンション価格も高騰しているが、株高による資産効果等で国内富裕層の住宅取得需要は旺盛。 |
| 地域要因 | 大使館等もみられる閑静な住宅地域で、ＪＲ田町駅からも徒歩圏にある利便性と優良住宅地の稀少性から地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、個別的要因に影響を及ぼす需要者の選好にも特段の変化は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層共同住宅を中心に、大使館や公務員宿舎等も見られる閑静な住宅地域である。周辺では大規模高級マンションが竣工しており今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区や隣接区を中心とした中高層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域と判定。主たる需要者は、不動産業者、投資家等である。周辺には大使館や大学施設等も見られ、居住環境、利便性に優れた地域である。住宅需要の底堅さを背景に、マンション素地となり得る土地は稀少性を有し都心部では、堅調な需要が見られる。需要の中心となる価格帯は規模や容積率等によりバラツキがあるが、標準的画地の土地で総額９～１３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似性の高い取引事例から試算しており市場性を反映した価格である。収益価格は、賃貸建物を想定し賃料収入からアプローチした理論的価格である。対象標準地の存する地域は居住の快適性、利便性等が重視される傾向が強く比準価格の方が市場の実態をより反映しているものと判断し、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連付けた上で、単価と総額との関連、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口及び世帯数は増加傾向が継続する中で、マンション価格や家賃相場の上昇が顕著であり、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因に特段の変動はない。共同住宅等が建ち並ぶ居住環境の良好な住宅地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。標準的な画地条件である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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