2024年（令和6年）公示地価 東京都 港区 高輪４丁目３０番３０３外
東京都 港区高輪４丁目３０番３０３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区高輪４丁目３０番３０３外の公示地価
標準地の公示地価
1,530,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区高輪４丁目３０番３０３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港-12
所在及び地番
東京都 港区高輪４丁目３０番３０３外
住居表示
高輪４－２０－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,530,000(円/m²)
地積(m²)
233(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層共同住宅が多く見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
品川、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅や一般住宅が建ち並ぶ住環境良好な住宅地域が確立されており、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及び隣接区に所在する高級住宅地域である。需要者の中心は、自用目的の個人及び法人、または不動産業者等が予想される。高輪地区は従来より環境良好な住宅地域として知られており知名度も高い。希少性を有しコロナ禍の影響は少なく地価は上昇傾向を示した。市場の中心価格帯は、土地で１億円～４億円程度、土地建物で２億円～５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中低層一般住宅が多い住宅地域で、自用目的での取引が中心である。比準価格は市場の実勢を反映した実証的で規範性の高い価格である。一方収益価格は収益性を反映した理論的価格である。対象標準地は共同住宅等賃貸需要も存するが、主として居住の快適性、交通利便性等を重視した自用目的での取引が多い地域に存するため、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策と金融緩和により地価は上昇傾向を示したが、建築費高騰や空室率増加等により不透明感は継続している。 |
| 地域要因 | 従来より人気の高い高級住宅地域で需要は安定している。地価は上昇傾向を示した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅や一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持したまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及び品川区内の高級住宅地域である。需要者の中心は、自己使用目的の個人や法人、不動産開発業者等である。富裕層を中心とした不動産に対する底堅い需要が認められ、住宅地の市況は引き続き堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、街路条件や規模等により幅が見られるが、土地で概ね坪４００万円～５００万円、土地建物総額で２億円～４億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅や共同住宅が見られる閑静な住宅地域にあり、居住の快適性や利便性を重視した取引が中心と考えられ、市場性を反映した比準価格が説得力を有する。一方、共同住宅も見られることから収益性についても考慮すべきである。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、さらに代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。但し、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、特段地域に影響を与える開発事業などは見られない。需要は底堅く、地価は引き続き堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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