2026年（令和8年）公示地価 東京都 港区 三田２丁目３０９番１６
東京都 港区三田２丁目３０９番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区三田２丁目３０９番１６の公示地価
標準地の公示地価
2,380,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区三田２丁目３０９番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港-10
所在及び地番
東京都 港区三田２丁目３０９番１６
住居表示
三田２－２－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,380,000(円/m²)
地積(m²)
331(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンションのほか大使館、学校等がある住宅地域
前面道路の状況
東 8m 区道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻布十番、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低中層のマンションのほか大使館、学校もある熟成度の高い閑静な住宅地域で、今後も現状を維持しながら推移するものと思われる。マンション需要から地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桜田通り背後の三田・芝地区を中心とした港区内の優良住宅地域である。熟成度の高い閑静な住宅地域で、需要者はマンション開発業者や投資家、富裕層が中心である。マンション素地については稀少性・収益性を反映し底堅い需要がある。需要の中心となる価格は、規模によってばらつきがあるがマンション適地については５～１５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンションのほか大使館、学校等がある住環境の良好な閑静な住宅地域である。居住快適性を重視する住宅地域であることから収益価格はやや低位に試算された。したがって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ規準価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融資本市場の変動等により先行きに対する不透明感が残る市場であるが、優良物件に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 低中層のマンションのほか大使館、学校もある住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低中層のマンションのほか大使館や学校等もみられる閑静な高級住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、今後も現状を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区の内、三田・芝地区及び白金・高輪・麻布地区等の優良住宅地域である。主たる需要者は自己使用を目的とした高所得者層を中心とする富裕層やマンション開発業者等が中心である。良好な住環境により旺盛な需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。市場における中心的な価格帯は、画地や規模により異なるが概ね総額５～１５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格である。対象標準地は共同住宅等賃貸需要も見られるが、中心となる需要者は、居住の快適性や交通利便性等を重視して取引の維持決定を行う傾向が強いことから比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響なども、景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅や低中層のマンション等が建ち並ぶ閑静な高級住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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