2026年（令和8年）公示地価 東京都 港区 赤坂１丁目１４２４番１
東京都 港区赤坂１丁目１４２４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区赤坂１丁目１４２４番１の公示地価
標準地の公示地価
7,110,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区赤坂１丁目１４２４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港-4
所在及び地番
東京都 港区赤坂１丁目１４２４番１
住居表示
赤坂１－１４－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
7,110,000(円/m²)
地積(m²)
1,053(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンションに大使館、ホテルも見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 9m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
溜池山王、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高級マンション等が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、周辺では富裕層向けの超高層マンションの建設計画もあり、さらに高級住宅地域としての地位が高まっていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区内の３Ａ地区のほか、渋谷・千代田区等の高級住宅地域である。典型的な需要者は豊富な資金力と高い企画力を備えた大手開発事業者等である。新築・中古を問わず高級分譲マンションの購入需要は底堅い状況で、希少性の高い高級マンション開発用地に対する開発事業者の需要も旺盛である。建築費が高騰しているものの販売価格に十分転嫁できる状況で、土地の中心価格帯は１，０００㎡程度の画地で７０～８０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性を有する取引事例を基礎とした実証性のある価格で説得力を有する。開発法による価格は、最近の分譲価格に基づき分譲収入を査定するとともに開発事業者の実態に即した投下資本収益率等を査定しており、開発事業の採算性を直接的に反映した高い説得力を有するものである。典型的な需要者は開発事業の採算性を重視すると考えられることから開発法による価格を重視し、比準価格を比較考量のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金利の緩やかな上昇の傾向が見られるものの、景気は緩やかな回復基調で、積極的な不動産投資姿勢は継続している。 |
| 地域要因 | 港区の優良住宅地域におけるマンション市況は非常に活況で、新築・中古を問わず取引価格の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高級マンション等が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。周辺ではホテルやマンション等の建替えや再開発事業が行われており、将来的に土地の高度利用が進んでいくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区内の赤坂・麻布・青山等及び都心区の著名な高級住宅地域である。標準地周辺は居住環境及び利便性が良好な知名度の高い住宅地域であり、富裕層等のエンドユーザー需要は堅調である。主たる需要者であるマンション分譲業者の開発用地に対する取得需要が強い一方で土地供給は少なく、建築費が高騰しているものの開発用地価格は上昇傾向で推移している。土地の中心価格帯は標準地と同規模程度の画地で総額７０～８０億円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
開発用地の需給は、景気変動や金利情勢等によるマンション販売動向等により影響を受けやすく、本件の比準価格は当該市況を反映した価格として説得力を有する。また、開発用地の需要者であるマンション分譲業者は投資採算性の観点から意思決定を行うが、開発法による価格は当該需要者の視点を具現した価格である。従って、本件では、比準価格と開発法による価格を関連付け、同一需給圏内の広域的な価格検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇による金融政策の動向や経済活動への影響には留意が必要であるが、東京都心部の不動産価格や賃料水準は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 港区内のマンション市況は極めて良好であり、開発素地に対する需要は非常に強い。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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