2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 銀座５丁目１０３番１６
東京都 中央区銀座５丁目１０３番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区銀座５丁目１０３番１６の公示地価
標準地の公示地価
47,600,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区銀座５丁目１０３番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-41
所在及び地番
東京都 中央区銀座５丁目１０３番１６
住居表示
銀座５－４－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
47,600,000(円/m²)
地積(m²)
435(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心商業地域
前面道路の状況
北東 36m 都道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
銀座 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 銀座地区の代表的な地域であり、周辺地域では建替え事業等により機能更新が行われている。希少性は極めて高く、ブランド価値を維持しつつ、発展していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、銀座エリアを中心として都心区各所に点在する高度商業地域。主な需要者は、機関投資家、不動産投資法人、大手事業法人等である。我が国を代表する商業地域として国内外に高い名声を誇り、売買・賃貸ともに需要に対して供給は少なく希少性は高く、不動産市場は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、立地、規模等により様々であるが、概ね数百億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場において成立した規範性の高い高度商業地域における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、収益価格は、対象標準地上に高層の店舗兼事務所を想定して求めた試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかな拡大を維持し、企業収益も緩やかに回復しており、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段大きな変動はなく、市場の回復基調を受けて、地価は緩やかな上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 数寄屋橋交差点に近く、繁華性、希少性ともに高い商業地域であり、地域の性格は当面、現状維持を予測する。地価はインバウンド需要回復の影響、取引利回りの低下傾向などから、上昇傾向を予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は銀座・京橋地区を中心として都心区各所に点在する高度商業地域一帯の圏域。主たる需要者は国内外の有名企業、機関投資家、上場投資法人等。我が国を代表する商業地域の一つとして国内外に高い名声を誇り、売買・賃貸共に需要は強いが、供給は非常に少ない。低層階店舗賃料の上昇、取引利回りの低下から地価は上昇傾向にある。中心的価格帯は標準的な画地で、総額数百億円。さらに入札などによって相場を大きく上回る可能性も高い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
晴海通りの中でも、数寄屋橋交差点周辺は立地希少性が極めて高く、威信財としての需要も認められる。対象標準地の主たる需要者は国内外の有名企業、機関投資家、上場投資法人等であり、類似不動産の市場での実際の取引価格と、収益性とを相互に勘案しつつ、価格形成をしていると考えられる。本件では需給バランスも考慮して、先行取得性も指向する比準価格をやや重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利に関して先高感も見受けられるが、不動産に対する金融機関の貸出残高は増加傾向が続き、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域であり、インバウンド需要の回復、地域における取引利回りの低下などから地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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