2026年（令和8年）公示地価 東京都 中央区 京橋１丁目６番１外
東京都 中央区京橋１丁目６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区京橋１丁目６番１外の公示地価
標準地の公示地価
18,400,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区京橋１丁目６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-33
所在及び地番
東京都 中央区京橋１丁目６番１外
住居表示
京橋１－６－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
18,400,000(円/m²)
地積(m²)
2,237(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 店舗、事務所兼駐車場等
周辺の土地の利用現況
高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 27m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京橋、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中央通り沿いに高層店舗兼事務所ビルが多く建ち並ぶ商業地域である。周辺地域も含め、市街地再開発事業等による機能更新が進んでおり、都心の高度商業地域として今後も同様に推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京橋・日本橋・八重洲地区等の幹線道路沿いを中心に中央区内の高度商業地域一帯。主な需要者は、大手法人、不動産投資法人、不動産デベロッパー等が想定される。周辺地域においては建替え、再開発等も多く見られ、大規模オフィスビルの賃貸需要も堅調であることから、投資需要も底堅く、地価は上昇傾向で推移している。取引価格帯は、立地・規模等もよるが、総額で概ね数百億円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例に基づく実証的な価格であり、市場の需給を反映している。収益価格は最有効使用の建物の建築および賃貸を想定した理論的な価格であるが、建築費等、賃貸条件等について市場動向を反映しており、比準価格の験証手段として有力である。価格決定に際しては、市場の需給を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、本件鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は回復傾向にあり、今後も同様の傾向が想定されるが、欧米・中国等の経済政策または為替等の影響による下振れリスクに注意が必要である。 |
| 地域要因 | 都心の利便性の高い不動産に対する需要は堅調であり、国内景気回復による投資市場の過熱傾向から、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中央通り沿いに高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ高度商業地域である。近年再開発により高度利用が進んだエリアであり、高度商業地として地域要因は同様に推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区西部の幹線道路沿いの高度商業地域。主な需要者は収益性を重視する不動産投資ファンド（投資家）や不動産会社等と考えられる。景気回復に伴い、都心部の大規模オフィスは賃貸需要が拡大しており、再開発が進んだエリアの希少性もあって、取引価格は高めで推移している。取引規模や立地条件により取引価格は多様であるが、数百億円台とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い中央通り等の広幅員道路の事例を中心に求めた実証的な価格である。また、東京駅も徒歩圏で利便性が高く、安定した収益を見込めるエリアであり、不動産投資ファンド（投資家）や不動産会社等の需要も見込まれるが、その収益性は収益価格において反映されている。主な需要者は地域の価格水準と収益性の両面を検討して意思決定するものと考えられるため、比準価格と収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復が続き、不動産取引市場は堅調で地価は上昇傾向にある。海外の経済情勢に引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 景気の回復と再開発の進展に伴いオフィス需要は回復が続いており、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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