2026年（令和8年）公示地価 東京都 中央区 銀座２丁目１０３番６
東京都 中央区銀座２丁目１０３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区銀座２丁目１０３番６の公示地価
標準地の公示地価
7,100,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区銀座２丁目１０３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-27
所在及び地番
東京都 中央区銀座２丁目１０３番６
住居表示
銀座２－３－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
7,100,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
銀座一丁目、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 外堀通り、並木通り背後の商業地であり、交通量は少ないが、今後も銀座エリア内の熟成した商業地として推移すると考える。地価は地域選好性の高さを反映し、上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、銀座地区とその周辺部に位置する幹線道路・準幹線道路背後の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。主たる需要者としては、各種不動産会社、投資法人、一般事業会社等、幅広い参加者による多様な需要が考えられる。銀座エリアとしての選好性は高く、地価は上昇傾向にある。取引総額は数億円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の取引事例に基づく実証的な価格であり、市場の実態を反映している。収益価格は、最有効使用の建物の建築・賃貸を想定した理論的価格であるが、建築費等や賃貸条件等について市場動向を反映しており、比準価格の験証手段として有力である。鑑定評価額決定に際しては、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり本件鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復基調のなか一部力強さに欠ける局面も認められ、今後の国内外の動向に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 成熟した銀座エリアのオフィス街としての選好性は安定しており、引き続き地価は上昇傾向にあると認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 外堀通り、並木通り背後の商業地であり、交通量は少ないが、今後も熟成した商業地として推移するものと推測される。地価は不動産投資市場の堅調さを反映し、上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は銀座地区を中心に、幹線道路・準幹線道路背後の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。事務所系用途の色合いが強い。主たる需要者としては、不動産会社、投資法人、一般事業会社等幅広い参加者が想定され、投資用、自用の両方の需要が考えられる。オフィス市場は底を打ったと考えられ、徐々に好転しており、不動産投資市場は堅調を持続、地価は上昇傾向にある。取引総額は数億円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法と収益還元法を適用した。比準価格は代替競争関係が成立する同一需給圏内から事例を採用しており、市場実勢を反映している。収益価格は周辺の不動産市況を勘案して賃料、利回り等を査定しており、収益性を反映している。需要者の属性より、市場性、収益性は共に取引の指標となると考えられるため、本件では両価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産投資市場は堅調に推移しており、地価は上昇傾向が継続している。今後、金利の上昇が見込まれており、地価への影響には注視が必要である。 |
| 地域要因 | オフィス市場は徐々に回復している。不動産投資市場は堅調を持続、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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