2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 銀座７丁目１番２外
東京都 中央区銀座７丁目１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区銀座７丁目１番２外の公示地価
標準地の公示地価
39,900,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区銀座７丁目１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-23
所在及び地番
東京都 中央区銀座７丁目１番２外
住居表示
銀座７－９－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
39,900,000(円/m²)
地積(m²)
426(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況
北西 27m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
銀座、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 世界的なブランド店舗が出店する銀座エリアは高い名声を誇っており、希少性は極めて高く、ブランド価値を維持しつつ、発展していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、銀座エリアを中心として都心区各所に点在する高度商業地域。主な需要者は、機関投資家、不動産投資法人、大手事業法人等である。我が国を代表する商業地域として国内外に高い名声を誇り、売買・賃貸ともに需要に対して供給は少なく希少性は高く、不動産市場は底堅く推移している。需要の中心となる価格帯は、立地、規模等によりまちまちであるが、数十億円から数百億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場において成立した規範性の高い高度商業地域における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、収益価格は、対象標準地上に高層の店舗を想定して求めた試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかな拡大を維持し、企業収益も緩やかに回復しており、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段大きな変動はなく、市場の回復基調を受けて、地価は緩やかな上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ブランドショップが出店する日本有数の高度商業地域であり、希少性が高く需要は概ね堅調である。コロナ禍からの回復に伴い、今後地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区の高度商業地域である。主たる需要者は機関投資家、不動産投資法人、大手事業法人等が中心である。国内有数の高度商業地域であり、希少性が高く需要は底堅い。インバウンド需要の回復により店舗の収益性は改善し、良好な金融環境もあり地価は今後上昇傾向で推移するものと予測する。需要の中心となる価格帯は規模・立地等により異なるが、数十億円～数百億円規模と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は、収益獲得目的の機関投資家等であり、これらの需要者は主に収益性に着目して取引の意思決定を行うと考えられる。市場性に基づく取引事例比較法は代替性の高い類似の取引事例より求めたが、取引の個別性がやや強く相対的な信頼性は劣る。よって、対象不動産の個別の特徴に即した手法は収益還元法であり、収益価格を重視して比準価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、資材・原油価格の高騰、世界経済の先行きなどが懸念されるが、国内の金融環境は良好であり、不動産に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | ブランド店の新規出店・移転等の動向は活発であり、投資対象としての不動産需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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