2026年（令和8年）公示地価 東京都 中央区 勝どき４丁目２０１番
東京都 中央区勝どき４丁目２０１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区勝どき４丁目２０１番の公示地価
標準地の公示地価
3,000,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区勝どき４丁目２０１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-13
所在及び地番
東京都 中央区勝どき４丁目２０１番
住居表示
勝どき４－２－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
3,000,000(円/m²)
地積(m²)
471(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 36m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝どき、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 清澄通り沿いに中高層の店舗付共同住宅が建ち並ぶ商業地域である。当面は、現状のまま推移していくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湾岸エリアを中心に中央区内の店舗付共同住宅等が多く見られる住商混在地域一帯である。主たる需要者はマンション開発業者の他、不動産事業者等が想定される。分譲マンションの価格高騰継続により、賃貸マンションの需要も上昇しており、利便性の高い賃貸マンション用地は引き続き堅調な需要が見込まれ、地価は上昇傾向にある。取引総額は画地規模にもよるが、数億円台～数十億円台と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例に基づく実証的な価格であり、市場の需給を反映している。収益価格は最有効使用の建物の建築及び賃貸を想定した理論的な価格であるが、建築費等、賃貸条件等について市場動向を反映しており、比準価格の験証手段として有力である。価格決定に際しては、市場の需給動向を反映した比準価格の説得力がより有用であると判断し、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、本件鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は回復傾向にあり、今後も同様の傾向が想定されるが、欧米・中国等の経済政策または為替等の影響による下振れリスクに注意が必要である。 |
| 地域要因 | 事務所系用途から、共同住宅などへの建替えが進行する地域であり、混在地としての性格は維持されるものと予測。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 勝どき駅から近い高層店舗兼共同住宅を中心とする商業地域であり、当面は現状を維持するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、湾岸地域の中小店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。都心へのアクセスに優れ従来より居住選好性は高い反面供給が限定的であることから地価は上昇基調で推移してきた。コロナ禍により取引は一時停滞したが、マンション需要は賃貸・売買とも依然堅調である。需要者は不動産業者、マンション業者及び投資ファンド等で、中心価格帯は、総額数億～数１０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、比較可能な複数の取引事例から求められており、実勢を反映した価格と認められる。収益価格は直接法により求められており、賃料水準も標準的なものであり、対象地の収益性を反映する。比較的高度利用可能な地域に存し、市場参加者は地域の価格水準と投資採算性の両面を検討して意思決定するものと思料される。本件では、比準価格と収益価格とを関連づけ、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの、世界的な金融情勢や地政学的リスク、国内の金融政策の動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 居住の利便性が良好な地域における需要は売買、賃貸ともに堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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