2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 勝どき４丁目２０１番
東京都 中央区勝どき４丁目２０１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区勝どき４丁目２０１番の公示地価
標準地の公示地価
2,250,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区勝どき４丁目２０１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-13
所在及び地番
東京都 中央区勝どき４丁目２０１番
住居表示
勝どき４－２－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,250,000(円/m²)
地積(m²)
471(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 36m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝どき、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 湾岸部の幹線道路沿いに中高層の店舗付共同住宅が建ち並ぶ商業地域であり、建築費の上昇、保有コスト増等といった懸念要素もあるものの、堅調な投資資金に支えられ、地価は暫し安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として清澄通りなどをはじめとした中央区湾岸部の幹線道路沿いに中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、そのほか港区、江東区などの隣接区湾岸部の幹線道路沿いにも価格牽連性が認められる。主たる需要者は不動産業者、機関投資家、マンション開発業者であり、市場で中心となる価格帯は、土地のみの取引は稀であって土地建物一体で取引されることが多く、総額１０億円～３０億円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は湾岸部の幹線道路沿いに中高層の店舗付共同住宅が建ち並ぶ商業地域に存しており、市場参加者は投資対象としての収益性のみならず、街路の繁華性や都心湾岸部における生活利便性を重視している。したがって、各試算価格の再吟味並びに資料の特性及び限界からくる相対的信頼性を検討したうえで、市場の特性を反映した実証的な比準価格と、投資採算性を反映した収益価格を関連づけて、さらに、代表標準地からの検討を行って鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢や国内の物価上昇、金利上昇リスクなど不動産市場への懸念は残るが、企業業績、所得等の改善のもと、都心優良不動産に堅調な需要が続く。 |
| 地域要因 | 都心湾岸部の幹線道路沿いで商住の需要が競合する地域であり、不動産投資資金の堅調さもあって地価上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。なお、湾岸の幹線道路沿いに存する店舗付共同住宅地として、市場競争力は標準的である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 勝どき駅から近い高層店舗兼共同住宅を中心とする商業地域であり、当面は現状を維持するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、湾岸地域の中小店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。都心へのアクセスに優れ従来より居住選好性は高い反面供給が限定的であることから地価は上昇基調で推移してきた。コロナ禍により取引は一時停滞したが、マンション需要は賃貸・売買とも依然堅調である。需要者は不動産業者、マンション業者及び投資ファンド等で、中心価格帯は、総額数億～数１０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、比較可能な複数の取引事例から求められており、実勢を反映した価格と認められる。収益価格は直接法により求められており、賃料水準も標準的なものであり、対象地の収益性を反映する。高度利用可能な地域に存し、市場参加者は地域の価格水準と投資採算性の両面を検討して意思決定するものと思料される。本件では、比準価格と収益価格とを関連づけ、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの、世界的な金融情勢や地政学的リスク、国内の金融政策の動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 居住の利便性が良好な地域における需要は売買、賃貸ともに堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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