2026年（令和8年）公示地価 東京都 中央区 日本橋小伝馬町１０２番７外
東京都 中央区日本橋小伝馬町１０２番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区日本橋小伝馬町１０２番７外の公示地価
標準地の公示地価
4,180,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区日本橋小伝馬町１０２番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-12
所在及び地番
東京都 中央区日本橋小伝馬町１０２番７外
住居表示
日本橋小伝馬町１２－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
4,180,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 22m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小伝馬町 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域において特に変動は見られず、当面は現状のまま推移すると予測する。景気は緩やかな回復傾向にあり、旺盛な投資需要を背景に売買市場は堅調のため、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、人形町地区を中心とした比較的広幅員街路沿いの中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域と把握する。主たる需要者は国内外の不動産ファンド、不動産会社、事業法人が中心になると思料するが、ホテルやマンションの開発業者も想定される。当該エリアの中小型ビルのオフィス市況は比較的安定しており、旺盛な投資需要にも支えられて地価は上昇傾向で推移している。総額で数億円規模の取引が多いが、十数億円規模の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の主たる需要者は不動産ファンド、不動産会社、事業法人が中心である。当該主たる需要者は、投資物件としての取引の他、事業法人は自社ビルとしての利用または一部自用兼投資物件としての利用目的で取引することもある。それゆえ当該主たる需要者は不動産の有する収益性の他に、類似不動産の取引価格にも着目して取引意思を決定する。そこで、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、好立地のオフィス市況は堅調、投資意欲は引き続き旺盛で売買市場も堅調なため、地価は全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 好立地のオフィス市況は堅調で、旺盛な投資需要を背景に売買市場も堅調のため、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 人形町通り沿いに中高層店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域であり、建築費の上昇、保有コスト増等といった懸念要素もあるものの、堅調な投資資金に支えられ、地価は暫し安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として中央区のうち人形町通りをはじめとした主要道路沿いに中規模程度の高層店舗付事務所等が建ち並ぶ商業地域であり、そのほか都心５区などで同規模程度の店舗付事務所が建ち並ぶ商業集積度の高い地域にも価格牽連性が認められる。主たる需要者は不動産業者、機関投資家のほか、事業会社による自社利用等で、市場で中心となる価格帯は、土地のみの取引は稀であって土地建物一体で取引されることが多く、総額１０億円～３０億円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は主要道路沿いに高層の店舗付事務所等が建ち並ぶ商業地域に存しており、市場参加者は投資対象としての収益性や業務利便性、周辺の企業集積の程度、地域の繁華性を重視している。したがって、各試算価格の再吟味並びに資料の特性及び限界からくる相対的信頼性を検討したうえで、市場の特性を反映した実証的な比準価格と、投資採算性を反映した収益価格を関連づけて、さらに、代表標準地からの検討を行って鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 通商政策や地政学リスク、物価上昇、金利上昇など不動産市場への懸念は残るが、企業業績、所得等の改善のもと都心優良不動産に堅調な需要が続く。 |
| 地域要因 | 人形町通り沿いの準高度商業地域であり、空室率改善や賃料上昇、不動産投資資金の堅調さに支えられ、地価上昇となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。なお、昭和通り以東の主要道路沿いの商業地として、駅近立地もあり市場競争力はやや高い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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