2026年（令和8年）公示地価 東京都 中央区 京橋１丁目１番１外
東京都 中央区京橋１丁目１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区京橋１丁目１番１外の公示地価
標準地の公示地価
24,500,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区京橋１丁目１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-5
所在及び地番
東京都 中央区京橋１丁目１番１外
住居表示
京橋１－１－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
24,500,000(円/m²)
地積(m²)
1,948(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層事務所ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況
北東 44m 都道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東京、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺では、市街地再開発事業が進み、東京駅にも近く、機能更新が進む。業務高度商業地域として、熟成度を高めていくものと予測する。地価は微増であるが上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京駅勢圏の大規模の店舗兼事務所ビル等が高度に集積する商業地域であり、そのほか都心のターミナル駅近辺で繁華性の高い商業地域とも価格牽連性が認められる。需要者の中心は、不動産業者、事業法人、投資法人等が想定される。周辺地域では、市街地再開発事業が複数進捗しており、機能更新が進む。供給の少ない一方で、地域柄土地需要は多い。取引の中心となる価格帯は規模にもよるが数百億円台が一般的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の中心は、実需の法人、貸しビル業者、不動産会社、機関投資家等が中心である。投資目的の法人等は、主として収益性に着目して取引を行い、また実需の法人は、立地、利便性等を重視して取引を行う。本件は、市場実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響が一部の産業にみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。周辺では、市街地再開発事業が進み、街の機能更新や土地の高度利用が進む | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東京駅に近い高度商業地域である。周辺では再開発事業が進んでおり、より高度な業務系商業地として熟成度を増すものと予測される。潜在的な需要は強いものと考えられ、地価は上昇傾向が見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は丸ノ内、大手町、有楽町、八重洲、京橋、日本橋地区などの有数の業務商業地と判定した。主たる需要者はＲＥＩＴなどの投資法人、大手不動産会社、機関投資家等が中心となる。周辺では再開発事業が複数進行中であり、一層の熟成度の高まりが期待される。近年の不動産投資市場の堅調を受けて地価は上昇傾向にある。取引総額は数百億円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者の属性から投資用不動産としての需要が中心となることから、収益性が取引の指標となるため、収益価格の説得力が高いと判断される。また取引事例比較法にて採用した事例は、全て投資用の事務所ビルの取引であり、取引価格は収益性をも反映している。従って本件では収益価格、比準価格の両価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産投資市場は堅調に推移しており、地価は上昇傾向が継続している。今後、金利の上昇が見込まれており、地価への影響には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 有数の業務商業地で、周辺では再開発事業が進み更なる発展が期待されるエリアである。オフィス需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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