2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 銀座６丁目４番１３外
東京都 中央区銀座６丁目４番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区銀座６丁目４番１３外の公示地価
標準地の公示地価
29,300,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区銀座６丁目４番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-2
所在及び地番
東京都 中央区銀座６丁目４番１３外
住居表示
銀座６－８－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
29,300,000(円/m²)
地積(m²)
260(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
高層の店舗、店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 15m 区道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
銀座、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | みゆき通り沿いに位置しており、銀座地区では比較的繁華性の高い高度商業地域である。ブランドショップの立地としては好適であるが商況は回復途上である。地価については回復傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 銀座地区の中心部であり、ブランド関連企業が軒を連ねる中央通りや晴海通り沿いに次ぐステイタスが認められる商業地である。低層階の需要の強さもさることながら、中高層階についても店舗及び事務所の需要が認められる。旧来から知名度の高いみゆき通りに面することから潜在的な収益力の高い地域であるが客単価の高い飲食店舗などの景況感は不透明である。市場の中心的な価格帯としては総額で数十億円台後半から百億円台が中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
不動産売買需要が国内でも非常に多い地域であるため、高額な取引事例が目立つ地域である。比準価格は、当地区の特性を反映して求められた価格であり、信頼性は高い。収益価格も、不動産への投資家が重視する価格であり、本件においても重視すべき価格といえる。多面的な検討が必要であるため、比準価格と収益価格を関連づけ鑑定評価額を表記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの各種経済指標は上下に振れ続けている。不動産関連融資の金利動向が特に注視される。 |
| 地域要因 | 東急プラザとギンザシックスの導線上に位置し立地の潜在力は高い。景況感は回復傾向にあるが一部の飲食店などに厳しい状況が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | みゆき通り沿いの商業地域であり、既存ビルの建替えも見られるが用途的な変化はほぼなく、地域の性格は現状のまま維持されてゆくものと考えられる。インバウンド需要回復の影響などもあり、地価はやや上昇と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は銀座・京橋地区を中心として都心区の各所に点在する高度商業地域一帯の圏域。主たる需要者は国内外の有名企業、機関投資家、投資法人等。我が国を代表する商業地域として国内外に高い名声を誇り、売買・賃貸共に需要は強いが、供給は非常に少ない。インバウンド需要回復の影響などもあり、地価はやや上昇を示している。３００㎡程度の画地であれば９０億円前後程度が中心価格帯とはなるが、入札などによって相場を大きく上回る可能性も高い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引事例を基礎とした実証的価格であり、収益価格は賃料水準、金利動向等を反映した理論的価格である。対象標準地の存する中央通りに近いみゆき通り沿い地域は立地希少性が高く、威信財としての需要も認められる。需要者は類似不動産の市場取引価格と、収益性とを勘案しつつ、価格形成をしていると考えられる。本件では実際の市場での需給バランスも考慮して、比準価格をやや重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利に関して先高感も見受けられるが、不動産に対する金融機関の貸出残高は増加傾向が続き、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | みゆき通り沿いの商業地域であり、繁華性は高い。取引利回りの低下、さらにインバウンド需要の回復などから地価は上昇を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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