2026年（令和8年）公示地価 東京都 中央区 銀座６丁目４番１３外
東京都 中央区銀座６丁目４番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区銀座６丁目４番１３外の公示地価
標準地の公示地価
35,000,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区銀座６丁目４番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-2
所在及び地番
東京都 中央区銀座６丁目４番１３外
住居表示
銀座６－８－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
35,000,000(円/m²)
地積(m²)
260(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
高層の店舗、店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 15m 区道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
銀座、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | みゆき通り沿いに位置しており、銀座地区の幹線道路背後地としては比較的繁華性の高い高度商業地域である。賃料単価の高い店舗等の出店立地にも適し、希少性も高いことから地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 中央通りから外堀通りへ連絡するみゆき通り等の通り沿いの地域は、銀座地区内の幹線道路背後地の中でも相当の競争力を有する地域である。需要者は、豊富な資金力を有する国内外の有力企業・機関投資家・投資ファンド等が中心である。国内外からの旺盛な投資需要等が見込まれるのに比して比較的規模の纏まった土地は希少であり地価は上昇傾向にある。土地総額水準は、規模により様々であるが、概ね数十億から百億円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性を有する取引事例を適切に要因比較等を行い求められており市場の実態を反映している。収益価格も建物想定や各種諸元について規範性は高い。銀座地区は格別のブランド力を有し、所有によるステータスの向上等を企図して、より市場動向を重視して取引が行われるという地域特性を有している。以上より、本件では比準価格をやや重視し、収益価格を関連付け、本件鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しているものの、世界経済の動向、我が国における今後の金利動向等の懸念材料も見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因による特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | みゆき通り沿いの商業地域であり、周辺のビルで建替えもあったが、用途的な変化はほぼなく、地域の性格維持されており、当面はこのまま推移するものと予測される。地価は上昇傾向を予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は銀座地区を中心として都心区の各所に点在する高度商業地域一帯の圏域。主たる需要者は国内外の有名企業、機関投資家、投資法人等。我が国を代表する商業地域として国内外に高い名声を誇り、売買・賃貸共に需要は強いが、供給は非常に少ない。インバウンド需要が大幅に回復した影響などもあり、地価は上昇を示している。２４０㎡程度の画地であれば８０億円台程度が中心価格帯とはなるが、入札などによって相場を大きく上回る可能性も高い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引市場の需給の趨勢を反映した実証的価格価格であり、収益価格は賃料水準、金利動向等を反映した理論的価格である。対象標準地の存するみゆき通り沿い地域は立地希少性が高く、威信財としての需要も認められる。需要者は類似不動産の市場取引価格と、収益性とを勘案しつつ、価格形成をしていると考えられる。本件では実際の市場での需給バランスも考慮して、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の建築費高騰などの要因はあるものの、実需も、外国人を含む投資家等も需要は旺盛で、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | みゆき通り沿いの商業地域であり、繁華性は高い。賃貸市場の回復、さらにインバウンド需要の大幅な回復などから地価は上昇を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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