2026年（令和8年）公示地価 東京都 中央区 晴海５丁目１番４
東京都 中央区晴海５丁目１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区晴海５丁目１番４の公示地価
標準地の公示地価
1,520,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区晴海５丁目１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央-8
所在及び地番
東京都 中央区晴海５丁目１番４
住居表示
晴海５－１－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,520,000(円/m²)
地積(m²)
4,158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 共同住宅兼駐車場
周辺の土地の利用現況
高層マンションが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 20m 区道
その他の接面道路
四方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝どき、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 超高層共同住宅等が建ち並ぶ湾岸沿いの住宅地域である。新築マンションの分譲単価は上昇傾向にあり、これに伴い地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、晴海、勝どきなどの湾岸エリアを中心とし、中央区におけるマンション立地に適する住宅地域である。当該地域は、都心各所へのアクセスに優れ利便性が高く、住宅関連施設が一層充実してきていることから共同住宅地としての需要が多く見られ、地価も上昇傾向で推移している。土地の需要者層は、マンションデベロッパーが中心であるが、不動産業者等も見られる。市場の中心価格帯は、概して数十億円程度の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
都心立地の住居系地域にあり、中心需要者はマンションデベロッパーである。開発法による価格は中心需要者が検討する事業採算性に着目した手法であることから重視すべき価格である。比準価格は対象標準地のような個別性を有する事例を十分には収集できたとは言い難い側面がある。従って、開発法による価格を重視し、比準価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しているものの、世界経済の動向、我が国における今後の金利動向等の懸念材料も見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因による特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 三方路地から四方路地となった。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺のマンション開発、環境整備が進み、今後さらに地域の熟成度が高まっていくものと予測する。住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね中央区及び隣接区の高層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域及び住商混在地域一帯である。主たる需要者は、分譲開発目的のマンションディベロッパーが中心である。都心部に比較的近いことからマンシ㏍梼vは高く、周辺地域の大規模マンション開発も進んでおり、不動産需要は堅調である。需要の中心価格帯は規模により幅広いが、１，０００㎡以上の土地で数十億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は、開発目的のマンションディベロッパーが中心であり、これらの需要者は主に事業採算性に着目して取引の意思決定を行うと考えられる。よって、対象標準地の個別の特徴に即した手法は開発法である。取引事例比較法は類似地域の取引事例より求めたが、取引の個別性がやや強く相対的な信頼性は劣る。以上より開発法による価格を重視して比準価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、資材・原油価格の高騰、世界経済の先行きなどが懸念されるが、国内の金融環境は良好であり、不動産に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 周辺のマンション開発や環境整備が進行しており、地域の熟成度は高まりつつある。 | |
| 個別的要因 | 三方路地から四方路地となった。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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