2026年（令和8年）公示地価 東京都 中央区 勝どき３丁目４１９番１
東京都 中央区勝どき３丁目４１９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区勝どき３丁目４１９番１の公示地価
標準地の公示地価
1,950,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区勝どき３丁目４１９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央-3
所在及び地番
東京都 中央区勝どき３丁目４１９番１
住居表示
勝どき３－４－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,950,000(円/m²)
地積(m²)
799(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層マンション、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝どき、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心湾岸部に位置した生活利便性の高い住宅地域である。拠点性の高い都心部住宅地に対する需要は旺盛で、地価、賃料ともに堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佃・月島・勝どき・晴海等の湾岸部を中心に同区各所の高層共同住宅地域である。都心各所へのアクセスに優れ利便性が高いこと等から湾岸エリアの共同住宅地として選好性も高く、地価は上昇傾向で推移している。土地の需要者層は、マンション開発業者や不動産業者等が中心である。市場の中心価格帯は、概して１０～３０億円程度の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
都心立地の住居系地域にあり、中心需要者はマンション開発業者や不動産業者等である。これらの需要者は、事業採算性のほか、エンドユーザーの生活利便性、快適性をも比較考量して土地を選別し取引を行う。従って、市場の実勢を反映した比準価格と投資採算性に着目した収益価格を相互に関連付け、近隣地域の将来動向等をも加味し、さらに代表標準地との均衡を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しているものの、世界経済の動向、我が国における今後の金利動向等の懸念材料も見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因による特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層マンションや事務所等が混在する住宅地域である。当面は現状のまま推移していくものと思料されるが、事務所等を建替えの際は、中高層マンションに建替えの可能性も見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は月島・勝どきを中心とする中央区内の住宅地域及び住商混在地域一帯である。主たる需要者はマンション開発業者の他、不動産事業者等が想定される。分譲マンションの価格高騰継続により、賃貸マンションの需要も上昇しており、利便性の高いマンション用地は引き続き堅調な需要が見込まれ、地価は上昇傾向にある。取引総額は画地規模にもよるが、数億円台～数十億円台と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例に基づく実証的な価格であり、市場の需給を反映している。収益価格は最有効使用の建物の建築及び賃貸を想定した理論的な価格であるが、建築費等、賃貸条件等について市場動向を反映しており、比準価格の験証手段として有力である。価格決定に際しては、市場の需給動向を反映した比準価格の説得力がより有用であると判断し、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、本件鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は回復傾向にあり、今後も同様の傾向が想定されるが、欧米・中国等の経済政策または為替等の影響による下振れリスクに注意が必要である。 |
| 地域要因 | 都心への交通が優れた住宅地域において、開発素地需要は底堅く、住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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