2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 勝どき３丁目４１９番１
東京都 中央区勝どき３丁目４１９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区勝どき３丁目４１９番１の公示地価
標準地の公示地価
1,500,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区勝どき３丁目４１９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央-3
所在及び地番
東京都 中央区勝どき３丁目４１９番１
住居表示
勝どき３－４－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,500,000(円/m²)
地積(m²)
799(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層マンション、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝どき、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現況、低層住宅と中高層マンション等が混在する住宅地域であるが、今後は、都心部への接近性等に着目した中高層マンションへの建替・土地の集約化が進むと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、勝どき駅周辺を中心とする共同住宅、事業所等の混在地域全般と判定した。主たる需要者は、マンション開発業者や地場不動産業者等が中心と想定される。都心接近性に優れるマンション用地は賃貸・分譲問わず需要が底堅く、地価も上昇基調で推移している。市場での中心となる価格帯は、規模等により様々であるが、概して総額で数億円台～数十億円台の前半の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現下の取引事例に基づく実証的な価格が得られた。収益価格は最有効使用建物の建築及び賃貸を想定した理論的な価格であるが、賃貸条件等について市場動向を反映する一方、各種採用数値に想定要素が含まれている点は否めない。以上より、鑑定評価額決定に際しては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍により一時落ち込んだ経済情勢は概ね正常化し、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 良好な都心接近性等により、賃貸・分譲を問わず、マンション用地の需要は底堅く、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心湾岸部の住宅地として生活利便性が高い住宅地域であり、コロナ禍を経て働き方が多様化するなかにあっても、拠点性の高い都心部住宅地に対する取得意欲は堅調で、地価は暫し安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として中央区内の湾岸部に中規模の中高層共同住宅のほか、高層事務所等も散見される住宅地域であり、そのほか港区、江東区など隣接区湾岸部にも価格牽連性が認められる。主たる需要者は不動産業者、機関投資家、マンション開発業者等であり、市場で中心となる価格帯は、土地のみの取引は稀であって土地建物一体で取引されることが多く、総額１０億円～３０億円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は湾岸部に中高層の共同住宅のほか、高層事務所等も散見される住宅地域に存しており、市場参加者は都心湾岸部における生活利便性や住環境のほか、投資対象としての収益性をも重視している。したがって、各試算価格の再吟味並びに資料の特性及び限界からくる相対的信頼性を検討したうえで、市場の特性を反映した実証的な比準価格と、投資採算性を反映した収益価格を関連づけて、さらに、代表標準地からの検討を行って鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢や国内の物価上昇、金利上昇リスクなど不動産市場への懸念は残るが、企業業績、所得等の改善のもと、都心優良不動産に堅調な需要が続く。 |
| 地域要因 | 都心湾岸部の生活利便性の高さから、拠点性のある住宅地についての需要は堅調であり、それを反映した地価推移となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。なお、湾岸の勝どき地区に存するも、タワマン用地ほどの規模はなく、市場競争力は標準的である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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