2026年（令和8年）公示地価 東京都 千代田区 麹町５丁目７番１外
東京都 千代田区麹町５丁目７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区麹町５丁目７番１外の公示地価
標準地の公示地価
2,750,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区麹町５丁目７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-51
所在及び地番
東京都 千代田区麹町５丁目７番１外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,750,000(円/m²)
地積(m²)
2,658(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
麹町、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動はなく、当分の間は現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、麹町、番町地区の幹線道路背後に存する商業地域及び住商混在地域。主な需要者は、機関投資家、不動産会社の他、マンションデベロッパー等である。今後も底堅い需要が見込まれ、不動産市場は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、規模等にもよるが、概ね数十億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場において成立した規範性の高い住商混在地域等における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、収益価格は、対象標準地上に高層の事務所兼共同住宅を想定して求めた試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策による影響が一部にみられるものの、国内景気は緩やかに回復し、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段大きな変動はなく、市場の回復基調を受けて、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層事務所ビルやマンションも見られる地域であり、周辺で建て替え事業が散見されるが対象不動産最寄りの環境は成熟している。オフィス需要、住宅需要とも堅調であり、地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、麹町、番町地区の幹線道路背後に存する商業地域及び住商混在地域である。主な需要者は、大手企業を初めとして機関投資家、不動産投資ファンドのほか、マンションデベロッパー等も想定される。不動産については売買、賃貸とも底堅い需要が見込まれ堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、比較的規模の大きな土地であれば総額で数十億円台とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
用途の多様性が認められる地域に位置するため市場性と収益性両面からの検討が必要である。比準価格は、市場において成立した規範性の高い取引事例に基づいて求めた試算価格であり実証的である。収益価格は、対象地上に高層の事務所兼共同住宅を想定して求めた価格であり投資収益性を反映した投資家に重視される価格と言える。以上より両試算価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本を取り巻く様々な事象の影響により各種経済指標は上下に振れ続けている。不動産関連融資の金利動向が特に注視される。 |
| 地域要因 | 低金利の影響などにより商業用不動産の売買需要について価格時点においては大きな変化は認められない。当地区の不動産需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
