2026年（令和8年）公示地価 東京都 千代田区 内幸町１丁目４番外
東京都 千代田区内幸町１丁目４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区内幸町１丁目４番外の公示地価
標準地の公示地価
15,400,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区内幸町１丁目４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-46
所在及び地番
東京都 千代田区内幸町１丁目４番外
住居表示
内幸町１－２－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
15,400,000(円/m²)
地積(m²)
1,755(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 事務所兼駐車場
周辺の土地の利用現況
高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 44m 都道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
内幸町 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域では大型の再開発事業も進行しており、地域的には発展的推移が予測される。オフィス賃料単価の上昇と空室率の低下が進んでおり、地価も上昇傾向を続けている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千代田区、中央区、港区等、都内屈指の高度業務商業地域と認められる。典型的な需要者としては、上場不動産投資法人を含む国内外の機関投資家、大手不動産業者、大手一般事業法人等が想定される。供給に比して需要は強く、市場競争力は高い。事務所の賃貸市場が回復傾向で地価は上昇を示している。近時、周辺大型開発等の進展とともにオフィス賃貸市場は活発化し、地価も上昇基調にある。纏った画地が多く、取引においては数百億円になる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の取引事例に基づく実証的な価格であり、市場の実態を反映している。収益価格は、最有効使用の建物の建築・賃貸を想定した理論的価格であるが、建築費等や賃貸条件等について市場動向を反映しており、比準価格の験証手段として有力である。鑑定評価額決定に際しては、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり本件鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復基調のなか一部力強さに欠ける局面も認められ、今後の国内外の動向に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 霞が関、虎ノ門エリアに隣接する成熟した業務高度商業地域であり、近時の周辺開発の進展とともに地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日比谷通り沿いの大規模オフィスビルが建ち並ぶ業務高度商業地域である。周辺では再開発事業が進行しておりオフィス街として更なる発展が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千代田区内及び周辺区内のオフィスビル等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は、国内大企業、収益獲得を目的とした投資家等である。業務高度商業地として熟成しており、需要は根強いが売り物件の供給は少なく、地価は堅調に推移している。大規模画地の供給があった場合、標準的画地の規模を前提とすれば２７０億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目した価格であり、同一需給圏内の取引事例から適切に試算されている。一方、収益価格は収益性に着目した価格であり、収益不動産を想定して試算されている。各試算価格はいずれも豊富かつ適切な資料により求められているが、比準価格に比べ収益価格は想定の要素が多い。したがって、市場の実態を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千代田区の商業地は立地の希少性、金融政策や為替相場の影響などにより海外勢を含め投資需要が旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 大規模オフィスが建ち並ぶ日比谷通り沿いの商業地域で、投資目的の需要は旺盛であり、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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