2026年（令和8年）公示地価 東京都 千代田区 九段南４丁目１１番１０外
東京都 千代田区九段南４丁目１１番１０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区九段南４丁目１１番１０外の公示地価
標準地の公示地価
1,820,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区九段南４丁目１１番１０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-44
所在及び地番
東京都 千代田区九段南４丁目１１番１０外
住居表示
九段南４－２－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,820,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中層の事務所ビル、住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
北西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都営市ヶ谷、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 靖国通り背後の中層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に特段の変動がなく、当分の間現状を維持していくものと予測する。地価、賃料ともに堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、九段及び富士見エリアを中心とし、区内北部の（準）幹線道路背後の商業地域一帯と認められる。需要者は、貸しビル業者、自用目的の法人、各種投資家等多様である。比較的画地規模の小さな土地が多いが、利便性の高さ等から需要は根強く、地価は上昇傾向にある。取引価格帯は、敷地規模等で異なるが、総額で数億円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
様々な需要者が市場参加者として想定される地域である。前記から、収益性の側面から意思決定を行う需要者と自用を目的に意思決定を行う需要者等多様である。従って、市場の実勢を反映した比準価格と投資採算性に着目した収益価格を相互に関連付け、近隣地域の将来動向等をも加味し、さらに代表標準地との均衡を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しているものの、世界経済の動向、我が国における今後の金利動向等の懸念材料も見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因による特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 靖国通り背後の中小事務所ビル、住宅等が混在する商業地域である。繁華性は低いが、最寄り駅から近く交通接近性に優れており、今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千代田区内に存し、周辺に事務所ビル等が見られる商業地域である。主たる需要者は賃貸利用を目的とする事業法人、投資家等である。繁華性は低いが、市ヶ谷駅から徒歩圏で交通利便性が高く、需要は堅調に推移している。画地規模により取引単価が異なる面はあるものの、標準的画地の規模を前提とすれば取引価格帯は２億５千万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目した価格であり、同一需給圏内の取引事例から適切に試算されている。一方、収益価格は収益性に着目した価格であり、収益不動産を想定して試算されている。各試算価格はいずれも豊富かつ適切な資料により求められているが、比準価格に比べ収益価格は想定の要素が多い。したがって、市場の実態を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千代田区の商業地は立地の希少性、金融政策や為替相場の影響などにより海外勢を含め投資需要が旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 事務所ビル、住宅が混在する商業地域で繁華性は低いが、交通利便性の高さ等により地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
