2026年（令和8年）公示地価 東京都 千代田区 一番町１３番８
東京都 千代田区一番町１３番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区一番町１３番８の公示地価
標準地の公示地価
4,070,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区一番町１３番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-40
所在及び地番
東京都 千代田区一番町１３番８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
4,070,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗兼事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
北西 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
半蔵門、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 背後に優良住宅地を有ｷる商業地域で、中高層の店舗兼事務所、共同住宅等が混在している。今後も現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千代田区内に存し、周辺に事務所ビル等が見られる商業地域である。主たる需要者は賃貸利用を目的とする事業法人、投資家等である。最寄り駅から徒歩圏で、背後に優良住宅地を有しており、店舗兼事務所のほか共同住宅としての需要も見込まれることから需要は堅調である。画地規模により取引単価が異なる面はあるものの、標準的画地の規模を前提とすれば取引価格帯は８億～９億円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目した価格であり、同一需給圏内の取引事例から適切に試算されている。一方、収益価格は収益性に着目した価格であり、収益不動産を想定して試算されている。各試算価格はいずれも豊富かつ適切な資料により求められているが、比準価格に比べ収益価格は想定の要素が多い。したがって、市場の実態を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千代田区の商業地は立地の希少性、金融政策や為替相場の影響などにより海外勢を含め投資需要が旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 背後に優良住宅地を有する商業地域である。店舗兼事務所、共同住宅が混在し、交通利便性が高い地域として需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 背後に品等の高い住宅地域が広がる商住混在地域である。中小規模の事務所ビルの賃貸需要は堅調であり、地域要因は同様に推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千代田区麹町、番町、紀尾井町、平河町等の商住混在地域。主な需要者は不動産会社や中小事業者等が中心となるが、マンション用地としての需要も考えられる。官公庁にも近く、背後に名声の高い住宅地が広がる落ち着いた環境から士業を中心に中小規模のオフィス需要も根強い。安定した需要が見込まれることから、地価は上昇傾向が続いている。小規模な画地が多く、取引の中心となる価格帯は、数億円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い番町や周辺エリアの事例から求めた実証的な価格である。比較的小規模で総額が抑えられるため、中小事業者の取得が考えられるほか、品等と利便性の高さから収益性を重視する不動産会社等の需要も見込まれ、その収益性は収益価格において反映されている。主な需要者は地域の価格水準と収益性の両面を検討して意思決定するものと考えられるため、両価格を関連付け、代表標準地との検討を行って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復が続き、不動産取引市場は堅調で地価は上昇傾向にある。海外の経済情勢に引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 品等の高い住宅地域を背後に持つ商住混在地域であり、中小規模の事務所は賃貸需要、取引需要ともに堅調で、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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