2026年（令和8年）公示地価 東京都 千代田区 神田神保町１丁目２９番３外
東京都 千代田区神田神保町１丁目２９番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区神田神保町１丁目２９番３外の公示地価
標準地の公示地価
2,480,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区神田神保町１丁目２９番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-16
所在及び地番
東京都 千代田区神田神保町１丁目２９番３外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,480,000(円/m²)
地積(m²)
226(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼事務所ビルが多く見られる商業地域
前面道路の状況
南 8m 区道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神保町、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後で店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に特段の変動がなく、当分の間現状を維持していくものと予測する。地価、賃料ともに堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神田地区及びその周辺の（準）幹線道路背後の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域一帯と認められる。需要者は、貸しビル業者、自用目的の法人、各種投資家等多様である。比較的画地規模の小さな土地が多いが、利便性の高さ等から需要は根強く、地価は上昇傾向にある。取引価格帯は、敷地規模等で異なるが、総額で数億円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
様々な需要者が市場参加者として想定される地域である。前記から、収益性の側面から意思決定を行う需要者と自用を目的に意思決定を行う需要者等多様である。従って、市場の実勢を反映した比準価格と投資採算性に着目した収益価格を相互に関連付け、近隣地域の将来動向等をも加味し、さらに代表標準地との均衡を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しているものの、世界経済の動向、我が国における今後の金利動向等の懸念材料も見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因による特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 靖国通り背後に小規模な店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域である。中小規模の事務所ビルの賃貸需要は堅調であることから、地域要因は同様に推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神田地区及びその周辺の幹線道路背後にあって、中小規模の店舗兼事務所ビルが集積する商業地域。主な需要者は不動産会社や中小事業者等と考えられる。景気回復に伴い中小事務所ビルの賃貸需要は引き続き根強く、大手町をはじめとする都心中心部への交通利便性の高さもあり、一定の需要が見込まれる。取引の中心となる価格帯は、数億円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い幹線道路背後の事例から求めた実証的な価格である。比較的小規模で総額が抑えられるため、中小事業者の取得が考えられるほか、利便性の高さから収益性を重視する不動産会社等の需要も見込まれ、その収益性は収益価格において反映されている。主な需要者は地域の価格水準と収益性の両面を検討して意思決定するものと考えられるため、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との検討を行って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復が続き、不動産取引市場は堅調で地価は上昇傾向にある。海外の経済情勢に引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 利便性の高い商業地域であり、中小規模の事務所は賃貸需要、取引需要ともに堅調で、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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