2026年（令和8年）公示地価 東京都 千代田区 一番町１６番３
東京都 千代田区一番町１６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区一番町１６番３の公示地価
標準地の公示地価
4,150,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区一番町１６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田-7
所在及び地番
東京都 千代田区一番町１６番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
4,150,000(円/m²)
地積(m²)
792(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンションの多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
半蔵門、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高級マンションの多い富裕層に人気の高い住宅地であり、当面現況に大きな変化はないものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一旧翌ﾍ、番町地区を中心とし、麹町・平河町・九段等に広がる千代田区内の高級住宅地域である。比較的大規模な土地に対する典型的な需要者は大手開発業者である。マンション購入層は会社経営者等の富裕層であり需要は根強いものの土地の供給は限定的である。このような需給環境を反映し地価は上昇傾向が継続している。需要の中心価格帯は、マンション用地に関しては数十億円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
都内屈指の高級住宅地域にあり、中心需要者は大手マンション開発業者である。比準価格は過熱感のある市場動向を反映した価格である。一方、開発法による価格は周辺地域のマンション事業者の投資採算性を考慮した価格であり信頼性は高い。両価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を表記記のとおり決定した。なお、分譲マンション適地であるため収益還元法による試算は行っていない。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本を取り巻く様々な事象の影響により各種経済指標は上下に振れ続けている。不動産関連融資の金利動向が特に注視される。 |
| 地域要因 | 土地の価格に特段の影響を及ぼすような新たな地域要因は認められない。地価は上昇しており、賃料も安定的に推移すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層マンションが建ち並ぶ優良住宅地域として希少性が高く、今後も現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千代田区内及び周辺区内の共同住宅地で、特に千代田区西部の番町地区を中心とする高級住宅地域は代替性が高い。主たる需要者はマンションデベロッパー等である。番町地区はブランド力があり、富裕層を中心にマンション需要は根強いが、大規模住宅地の供給は限定的であり、地価は上昇傾向で推移している。マンション用地は画地規模等により取引価格帯が異なるが、標準的画地の規模を前提とすれば３０～３５億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目した価格で取引事例から適切に試算されている。一方、開発法による価格は、マンションデベロッパーの視点から投資採算性に着目し試算されている。各試算価格はいずれも豊富かつ適切な資料により求められている。主たる需要者はマンションデベロッパー等であることから各試算価格は説得力を有する。したがって、比準価格、開発法による価格を相互に関連付け、代表標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千代田区の住宅地は立地の希少性、金融政策等により需要は旺盛で地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 共同住宅地としてブランド力を有する地域で、富裕層からの需要は旺盛であり、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
