2026年（令和8年）公示地価 東京都 千代田区 九段北２丁目６番２６
東京都 千代田区九段北２丁目６番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区九段北２丁目６番２６の公示地価
標準地の公示地価
4,070,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区九段北２丁目６番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田-5
所在及び地番
東京都 千代田区九段北２丁目６番２６
住居表示
九段北２－３－２５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
4,070,000(円/m²)
地積(m²)
1,511(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
事務所、学校、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 13m 区道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
九段下、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 文教施設も多く見られる住環境良好な住宅地域。マンション開ｭ業者の土地需要は旺盛で、また、マンション需要も堅調である。地価は上昇基調を維持する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千代田区内の富裕層向けの高級マンション等が建ち並ぶ住環境良好な住宅地域である。需要者の中心は、マンションデベロッパー等である。マンション分譲単価は高騰しており、高級住宅地域におけるデベロッパーの土地需要は根強い。地価は上昇基調を維持しており、市場での土地取引価格帯は、規模等にもよるが取引総額で数十億円台が中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の中心は、マンションデベロッパー等である。比準価格は、市場性、取引動向等を反映した価格である。また開発法による価格は周辺地域におけるマンション販売動向等を反映し、事業者の投資採算性を考慮した価格で、規範性は高い。本件は、開発法による価格を重視し、比準価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響が一部の産業にみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。住環境良好な地域であり、マンション価格は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 教育施設や神社に囲まれ、居住環境良好なマンション地域であり、地域としては成熟している。地域要因に影響を与える開発計画なども見られず、地域は現状のまま推移と予測。地価は上昇基調を予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は九段、富士見、番町などを中心とした主に区内西部から北部の居住環境良好なマンション地域一帯の圏域。主な需要者としては大手のマンションデベロッパーが想定される。教育施設も近く、居住環境良好な地域であり、素地、分譲マンションともに需要は底堅く、地価は上昇を示している。取引の中心価格帯は１，５００㎡程度の画地で、６０億円をやや超える水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記市場の特性にて分析した通り、想定される対象標準地の主たる需要者が大手のマンションデベロッパーであることに鑑みれば、その価格形成過程は開発法に照応しており、開発法による価格の有する説得力の程度は、比準価格に比して優るものと思料する。従って本件では、開発法による価格を重視し、類似地域における現実の取引事例を基礎とする比準価格を関連付けて、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の建築費高騰などの要因はあるものの、実需も、外国人を含む投資家等も需要は旺盛で、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 居住環境良好なマンション地域であり、需要は堅調。マンションの分譲価格、地価ともに上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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