2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 唐崎３丁目４５８番９
滋賀県 大津市唐崎３丁目４５８番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市唐崎３丁目４５８番９の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市唐崎３丁目４５８番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-4
所在及び地番
滋賀県 大津市唐崎３丁目４５８番９
住居表示
唐崎３－１－２６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗や銀行等が多い駅近くの近隣商業地域
前面道路の状況
北西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
唐崎、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から近い近隣商業地域で、今後も現在の商環境を維持しながら推移するものと予測する。繁華性は特に高くはないが、背後人口の増加から、地価は緩やかな上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、滋賀県南部を中心とした近隣商業地域の圏域。主な需要者は、地元資本の中小法人や個人事業者が中心である。背後人口の増加から物販の店舗を中心に需要は堅調である。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、県内の類似地域等に存する商業地の取引事例より比準して求めた価格で、各要因比較等も適正妥当であり信頼性が高い。収益価格は、新たに店舗兼共同住宅を建築して賃貸に供することを想定して求めた価格であるが、現在の商業地の賃貸市場の状況を反映して低位に試算された。よって比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 交通利便性が良好な近隣商業地域で、土地利用は安定的である。需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ唐崎駅前の近隣商業地域であり、地域要因に特段の変動はなく当面は現状維持で推移すると予測する。商業繁華性の上昇は見られないが背後地の住宅地の需要が好調で、地価は上昇傾向で推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市を中心とする県南部の商業地域及び商住混在地域と判断した。需要者の中心は地元資本の中小事業者である。商業繁華性は高くないが、背後地の住宅地需要は好調で、土地利用は安定的に推移している。中心価格帯については、地域内に取引等が少なく価格帯を把握することが困難であるが、周辺の事例等から類推して１０～１２万円／㎡程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は大津市内の状況が類似する商業地域及び商住混在地域の取引事例より試算したもので、当該地域の需給動向を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗兼共同住宅の賃貸を想定して試算したが、賃貸市場の熟成度は低く土地価格に見合う賃料水準が形成されておらずやや低位に試算された。このため実証的であり現在の市況を反映した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は回復傾向が続くが、金利上昇、海外情勢、人手不足等により下振れ懸念がある。大津市の人口はほぼ横ばい。地価上昇が周辺部にも拡大。 |
| 地域要因 | ＪＲ唐崎駅に近接した古くからの商業地域で地域要因に特段の変動はない。やや、繁華性は低いが、土地利用は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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