2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 唐崎３丁目２７番２４
滋賀県 大津市唐崎３丁目２７番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市唐崎３丁目２７番２４の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市唐崎３丁目２７番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-58
所在及び地番
滋賀県 大津市唐崎３丁目２７番２４
住居表示
唐崎３－１８－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
239(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ駅前の住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
唐崎、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に非常に近い熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。住宅地の需要はＪＲ湖西線沿線でも回復してきており、地価は緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ湖西線沿線の住宅地域と判定した。需要者の中心は大津市内及び隣接市域に居住し、市内あるいは京阪方面へ通勤する一次取得者のほか、買い替え層も含まれる。ＪＲ湖西線沿線の住宅地の需要は回復してきており、地価は僅かに上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は２４０㎡程度の画地で２，４００万円程度と推定する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的での取引が中心である。賃貸市場が未成熟であることから共同住宅の建築は合理的ではないため、収益還元法は適用しなかった。したがって、本件においては市場の取引実態等を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や国際情勢など懸念材料もあるが、景気は緩やかな回復基調にある。大津市の人口は微増傾向で地価上昇エリアも拡大している。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く、生活利便性も高い住宅地域であることから、需要は堅調で地価も上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく今後も現状を維持すると予測する。駅前に商業施設は少ないが、幹線道路沿いを中心に生活利便施設は充実しており、需要は安定的である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ唐崎駅を中心に湖西線沿線の住宅地域と判断した。需要者は大津市内の居住者が中心であるが周辺市に勤務する者の転入もみられる。道路幅員がやや狭いが、駅に極めて近く、周辺に生活利便施設も充実していることから需要は堅調で地価は上昇傾向にある。中心価格帯は土地単価で９０～１１０千円／㎡程度、新築戸建ては規模により差はあるが、４５００万円～５５００万円程度であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域内にあり、賃貸市場が未成熟で共同住宅の想定が困難であるため収益還元法は適用しない。近隣地域及びその周辺地域では、居住の快適性を重視した取引価格を指標に価格が形成されていることから、ＪＲ唐崎勢から徒歩圏内の戸建住宅地の取引事例から比較して求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は回復傾向が続くが、金利上昇、海外情勢、人手不足等により下振れ懸念がある。大津市の人口はほぼ横ばい。地価上昇が周辺部にも拡大。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅に非常に近いが幅員がやや狭い。周辺の幹線道路沿いに生活利便施設が多く、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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