2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 千野１丁目字内畑１１５３番１外
滋賀県 大津市千野１丁目字内畑１１５３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市千野１丁目字内畑１１５３番１外の公示地価
標準地の公示地価
18,800円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市千野１丁目字内畑１１５３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-51
所在及び地番
滋賀県 大津市千野１丁目字内畑１１５３番１外
住居表示
千野１－１３－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
18,800(円/m²)
地積(m²)
583(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅と一般住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南 3m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
おごと温泉、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの農家集落地域であり、土地利用に大きな変化はなく今後も現状を維持するものと予測する。地縁的選好性が強く需要は弱含みで、今後も地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市の湖西地域内に所在する住宅地域である。需要者の中心は、近隣地域に地縁を有する地元居住者で外部からの流入はほとんどない。このような地縁的選好性によって市場は限定的である。取引の中心となる価格帯は、取引自体が少ない上に、画地規模も一様でないため総額では把握できないが、１㎡あたりの単価で１万８千円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅と農家住宅が混在する地域で、自用目的の取引が中心の市場であるため収益還元法は適用できなかった。比準価格は、大津市の湖西地域に所在する住宅地の取引事例に基づき、価格形成要因を吟味のうえ、代替性や価格牽連関係に即して調整・決定しており、市場の取引実態等を反映した試算価格として信頼性がある。したがって実証的な比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市の人口は概ね横ばいで、利便性が優れる市街地の駅徒歩圏等で上昇地点が多く見られるが、郊外の農家住宅地等では依然として下落している。 |
| 地域要因 | 古くからの既成住宅地域であり、地縁性により需要は限定的で、地価も下落が続いている。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大津市湖西地域の農家住宅地域であり、土地利用に大きな変化はないものと予測する。若年層の流出等により需要は減退しており、地価は下落傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市内の農家住宅地域及び都市部から離れた地域の住宅地域と判定した。需要者は当該地域に地縁を有する兼業農家等が中心とみられる。農家住宅を中心とした集落であり、若年層は流出傾向にあり、需給とも動きは乏しい。市場での中心となる価格帯の把握は、取引が少なく困難であるが、他の同様の地域の取引から、土地で１８千円～２２千円／㎡程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、大津市内湖西地域に存する類似の事例を採用し、適切に補修正を行って試算しており、説得力を有する。一方、対象標準地が存する地域では自己利用が中心で、賃貸市場が成熟しておらず、共同住宅等の建築の想定が困難であることから、収益価格の試算を断念した。よって、本件においては代表標準地との検討を踏まえ、市場の実勢を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気の現状は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の総人口は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 旧来からの農家住宅地域であり土地利用に特段の変動はない。外部からの需要はほとんどなく、若年層の流出等により、需要は減退している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
