2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 一里山７丁目字石拾２１０５番５４
滋賀県 大津市一里山７丁目字石拾２１０５番５４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市一里山７丁目字石拾２１０５番５４の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市一里山７丁目字石拾２１０５番５４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-49
所在及び地番
滋賀県 大津市一里山７丁目字石拾２１０５番５４
住居表示
一里山７－６－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瀬田、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因は安定的に推移するものと予測する。最寄駅から徒歩圏外ではあるが、住環境が良好で大規模商業施設に近接していることから、地価は上昇傾向で推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ「瀬田」及び「石山」「南草津」駅勢圏の住宅地域である。需要者の中心は、大津市内及び周辺市域内に居住する地元企業勤務者及び京阪方面通勤者等である。最寄り駅からやや距離があるものの、大型商業施設等の利便施設に近く、区画整然とした住宅地域で住環境は良好であり、需要は堅調である。取引における中心価格帯は、土地１７０㎡程度で、２０００万円～２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域内にあり、賃貸市場が未成熟の状態にあるため収益還元法は適用しない。また、造成後相当の期間が経過しているため原価法も適用しない。取引事例比較法は、住環境等の類似した事例を採用して求めたもので信頼性が高い。自己使用目的で取引され、居住の快適性を重視した取引価格を指標に価格が形成されていることから比準価格を標準に、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は緩やかに持ち直しているが、個人消費は弱含みで推移している。大津市の人口は、ほぼ横ばい傾向である。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域で、土地利用は安定的であり、地域要因に変動はない。利便性と住環境が比較的良好な住宅地域で、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模商業施設に近接した戸建住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。住環境が良好で、利便性も高く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市内に一般住宅等が所在する住宅地域である。需要者の中心は大津市内に居住を目的とする個人である。市場の需給動向としては、最寄り駅からやや距離があるものの、大型商業施設等の利便施設に近いことから土地需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。取引における中心価格帯は、標準地程度の規模で、土地価格が２２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域における取引時点の比較的新しい住宅地の事例を中心に収集選択し、要因比較を的確に行って求められたもので信頼性が高い。収益価格は対象標準地が自用の住宅を主とする地域で賃貸市場が形成されていないため求められなかった。したがって信頼性の高い比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に弱めの動きが見られるものの、緩やかに回復している。大津市の人口は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因 | 商業施設近くの住宅地域で、土地利用は安定的で、地域要因に変動はない。住環境が良好であるため、土地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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