2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 仰木の里東１丁目１１番７
滋賀県 大津市仰木の里東１丁目１１番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市仰木の里東１丁目１１番７の公示地価
標準地の公示地価
87,200円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市仰木の里東１丁目１１番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-34
所在及び地番
滋賀県 大津市仰木の里東１丁目１１番７
住居表示
仰木の里東１－１１－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
87,200(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
おごと温泉、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅団地として土地利用は安定的であり、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅からも徒歩圏であり、需要は堅調で地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむねＪＲ湖西線沿線の大津市域の戸建住宅地域。需要者の中心は市内の事業所等へ通勤するサラリーマン層を中心とする一次取得者である。最寄駅からも近く住環境は良好であり、堅調な土地需要が継続している。土地は２００㎡程度で１８００万円程度、新築の戸建物件は４０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己利用目的の取引が主で、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方標準地は戸建住宅地域内に位置し、賃貸物件がなく賃料水準が把握できないため収益価格を試算することができなかった。従って比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 交通利便性が良好な戸建住宅地域で、土地利用は安定的である。需要は堅調で、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、土地利用に変化はなく現状維持で推移すると予測する。駅徒歩圏内で希少性があり、湖西道路の２車線化で都心へのアクセスも良好となり、地価は上昇傾向で推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲおごと温泉駅を中心とした湖西線沿線の大津市内の戸建住宅地域と判断した。需要者の中心は、居住を目的として取得する大津市内の居住者及び京阪神に通勤する者である。ＪＲ東海道本線沿線各駅との比較では需要は劣るものの、駅徒歩圏内で利便性が良好であるため需要は堅調である。市場での中心価格帯は、７５～１００千円／㎡程度、新築戸建てでは規模により差はあるが、４０００～５０００万円前後であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、賃貸市場は熟成しておらず、共同住宅の想定が困難であることから、収益価格は試算しない。また、造成後の期間経過のため原価法は非適用とした。近隣地域及びその周辺地域では、居住の快適性を重視した取引価格を指標に価格が形成されており、対象標準地と同一最寄り駅の類似不動産の取引事例から比較して求めた比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は回復傾向が続くが、金利上昇、海外情勢、人手不足等により下振れ懸念がある。大津市の人口はほぼ横ばい。地価上昇が周辺部にも拡大。 |
| 地域要因 | 湖西道路の片側２車線化で大津市中心部や京都等へのアクセスが向上。駅から徒歩圏内の住宅団地で生活利便性が良好なため土地需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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