2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 大江１丁目字権現公１４８４番２５
滋賀県 大津市大江１丁目字権現公１４８４番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市大江１丁目字権現公１４８４番２５の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市大江１丁目字権現公１４８４番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-18
所在及び地番
滋賀県 大津市大江１丁目字権現公１４８４番２５
住居表示
大江１－１９－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瀬田、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅地域で、地域要因に大きな変動がないので当分の間現状を維持すると予測する。駅からやや離れているものの、街並み等は良好であるため、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市内に一般住宅等が所在する住宅地域である。需要者の中心は大津市内に居住を目的とする一次取得者である。市場の需給動向としては、最寄り駅からやや遠いものの住環境が良好な住宅地域であるため、需要は概ね堅調である。市場の中心価格帯は、１５０㎡程度の土地で１６００万円～２０００万円程度、新築戸建で３５００万円～４５００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域内にあり、賃貸市場が形成されていないため収益還元法は適用しなかった。また、造成後相当の期間が経過しているため原価法も適用しなかった。取引事例比較法は、大津市内の地域の特性等の類似性の高い事例から求められており信頼性が高い。よって、信頼性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に弱めの動きが見られるものの、緩やかに回復している。大津市の人口は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因 | 地区計画により良好な住環境が保全された区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。土地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した戸建住宅地域として今後も現状の土地利用を維持するものと予測する。閑静な居住環境から戸建住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線瀬田駅から石山駅勢圏における住宅地域の圏域と判断する。需要者は大津市内の一次取得者を中心に、周辺市や京阪神方面からの流入も見込める。居住環境の良好な大規模住宅団地であり、需要者の選好性は高く、戸建住宅需要は堅調であるため地価は上昇傾向にある。土地は１５０㎡で１，７００～２，０００万円、新築戸建住宅で３，５００～４，０００万円程度の価格帯が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ瀬田駅勢圏における住宅地域内の事例のうち、地域的類似性の観点から規範性の高い事例を選択した上で適切に試算されており規範性が高い。一方、対象標準地は画地規模の観点から経済合理性が成り立つ賃貸経営を行い得る建物想定が困難であることを勘案し、収益還元法は非適用が妥当と判断した。よって実証的な資料に基づき規範性が高い比準価格を標準とし、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は一部に弱さが見られるものの、全体としては緩やかに持ち直している。大津市の人口数はほぼ横ばい、世帯数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 成熟した大規模住宅団地であり地域要因に特段の変動はない。最寄駅周辺地域ほどの力強さは見られないものの、戸建住宅需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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