2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 尾花川３７番
滋賀県 大津市尾花川３７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市尾花川３７番の公示地価
標準地の公示地価
78,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市尾花川３７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-9
所在及び地番
滋賀県 大津市尾花川３７番
住居表示
尾花川１３－４８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
78,000(円/m²)
地積(m²)
310(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大津京、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ大津京駅勢圏の既成住宅地域であり、土地利用に大きな変化なく推移するものと予測する。需要者は地縁的選好性を有する者が中心ではあるが、駅や商業施設にも比較的近く、地価は上昇傾向で推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ大津京駅を中心としたＪＲ湖西線沿いの大津市内の住宅地域と判断した。需要者の中心は、既成住宅地であるため地縁的選好性を有する大津市内の居住者が中心であるが、駅から近く利便性が高いため京阪神に通勤する者も考えられる。生活利便施設も周辺にあり需要は底堅く、市場での中心価格帯は、６５千円／㎡～８５千円／㎡程度であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は旧街道沿いの既成住宅地域で土地利用の中心は戸建住宅地域であり、収益性よりも居住の快適性、利便性が重視されるため収益還元法は適用しなかった。したがって、本件においては市場の取引実態等を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や国際情勢など懸念材料もあるが、景気は緩やかな回復基調にある。大津市の人口は微増傾向で地価上昇エリアも拡大している。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であるが、最寄駅徒歩圏内で、利便性が優れるため地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ古くからの住宅地域で、今後も現在の住環境を維持しながら推移するものと予測する。最寄り駅からも徒歩圏内であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむねＪＲ湖西線沿線の大津市域の戸建住宅地域。需要者の中心は市内の事業所等へ通勤するサラリーマン層を中心とする一次取得者である。最寄駅からも近く住環境は良好であり、堅調な土地需要が継続している。土地は３１０㎡程度で２４００万円程度、新築の戸建物件は４０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己利用目的の取引が主で、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方標準地は戸建住宅地域内に位置し、賃貸物件がなく賃料水準が把握できないため収益価格を試算することができなかった。従って比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 交通利便性が良好な戸建住宅地域で、土地利用は安定的である。需要は底堅く、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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