2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 坂本７丁目字九条２５２７番２８
滋賀県 大津市坂本７丁目字九条２５２７番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市坂本７丁目字九条２５２７番２８の公示地価
標準地の公示地価
82,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市坂本７丁目字九条２５２７番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-4
所在及び地番
滋賀県 大津市坂本７丁目字九条２５２７番２８
住居表示
坂本７－８－２６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
82,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い利便性のよい住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
比叡山坂本、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ湖西線「比叡山坂本」駅徒歩圏内の戸建住宅地域として成熟しており、今後も土地利用は安定的に推移するものと予測する。周辺の住宅地需要は堅調であり、地価水準は今後も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ湖西線「比叡山坂本」駅勢圏の戸建住宅地域である。需要者の中心は京阪方面通勤者層及び地元企業勤労者層と見られる。近隣地域は最寄り駅から徒歩圏内の戸建住宅地域であり、大型商業施設にも近く、居住快適性が比較的良好であること等から需要は底堅い。中心価格帯は、１５０㎡程度の土地で１，２００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅地域で、自用目的の取引が中心の市場であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は、同一需給圏内のＪＲ湖西線「比叡山坂本」駅勢圏の事例に基づき、取引内容や取引当事者を把握して価格形成要因を吟味のうえ、代替性や価格牽連関係に即して調整・決定しており、市場の取引実態等を反映した試算価格として信頼性がある。したがって実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市の人口は概ね横ばいで、利便性が優れる市街地の駅徒歩圏、住環境が良好な比較的新興の住宅団地では上昇地点が多く見られる。 |
| 地域要因 | 周辺では新規の住宅開発も多く、安定的に戸建住宅用地が供給されており、戸建住宅地域として熟成し、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した戸建住宅地域として今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。その良好な利便性から周辺では新規分譲が散見され、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ湖西線唐崎駅からおごと温泉駅勢圏における住宅地域の圏域と判断する。需要者は大津市内の一次取得者を中心に、周辺市や京阪神方面からの流入も見込める。本地域は最寄駅や大型商業施設まで徒歩圏内に位置し、戸建住宅需要が堅調であり、地価は上昇傾向が続いている。土地は１５０㎡で１，０００～１，４００万円、新築戸建住宅で３，０００～３，５００万円程度の価格帯が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ比叡山坂本駅勢圏において生起した住宅地域内の事例のうち、地域的類似性の観点から規範性の高い事例を選択した上で適切に試算されており規範性が高い。一方、対象標準地は画地規模の観点から経済合理性が成り立つ賃貸経営を行い得る建物想定が困難であることを勘案し、収益還元法は非適用が妥当と判断した。よって実証的な資料に基づき規範性が高い比準価格を標準とし、かつ周辺の類似標準地との価格均衡に留意の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は一部に弱さが見られるものの、全体としては緩やかに持ち直している。大津市の人口数はほぼ横ばい、世帯数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 成熟した戸建住宅地域であり、近隣地域の地域要因に特段の変動はない。周辺地域の新規分譲地の売れ行きは堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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