2026年（令和8年）公示地価 東京都 東村山市 秋津町２丁目２５番１外
東京都 東村山市秋津町２丁目２５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東村山市秋津町２丁目２５番１外の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東村山市秋津町２丁目２５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東村山5-6
所在及び地番
東京都 東村山市秋津町２丁目２５番１外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
1,085(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
店舗の中に事業所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
南西 11m 都道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
新秋津、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の発展または衰退を促す要因は見当たらず、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東村山市及び周辺市内の幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域及び住商混在地域である。沿道型店舗等は賃貸需要が中心で取引は少ないが、規模によっては共同住宅としての用途も考えられるため、マンション開発業者や投資家等の市場参入も期待できる。中心となる価格帯は坪５５万円～７０万円程度と見られ、地価はこのところ上昇基調を維持している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は準幹線道路沿いに店舗、事業所等が存する郊外の沿道商業地域だが、道路幅員が狭く十分な駐車場を確保しにくいこともあって集客力が伸びず高収益を追求できる土地柄ではない。また鉄道駅から遠く共同住宅としての需要も弱い。そのため賃料水準は低く抑えられ収益価格は低めに求められた。よって、実際の取引価格から導かれた実証的な比準価格を重視し収益価格を比較考量の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市場は需給が概ね均衡し堅調に推移しているが、人件費や建築費の高騰が続く中、日銀の利上げで金利上昇の懸念が浮上している。 |
| 地域要因 | 大規模店舗やマンション等が混在する路線商業地域であるが、商業背後地は依然として限定的である。 | |
| 個別的要因 | 地域のほぼ標準的な画地であり、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東村山市及びその周辺市に存する幹線道路または準幹線道路沿いの路線商業地域等である。需要者は、地縁性を有する中小事業者や個人等が中心と考えられる。沿道型店舗やマンション用地など、規模等に応じて多様な需要が想定され、近時の不動産市況を反映して、地価は上昇基調を維持している。取引は目的や規模等によって個別性が強いものの、中心となる地価水準は１５～２５万円／㎡程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、幹線道路沿接の路線商業地域であるが、駅からやや距離のある立地で相対的に賃料水準は低く、高度利用も見込めないことから、収益価格は低位に求められた。一方、現実の市場において様々な利用目的や選択指標を反映して成立した取引事例に基づく比準価格は実証的で信頼性が高いと認められる。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、良好な景況感が持続していることから、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域として、地域要因に特段の変動は認められない。好調な不動産市況を反映して地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。地域においてほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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