2026年（令和8年）公示地価 東京都 東村山市 秋津町４丁目４０番３９外
東京都 東村山市秋津町４丁目４０番３９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東村山市秋津町４丁目４０番３９外の公示地価
標準地の公示地価
212,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東村山市秋津町４丁目４０番３９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東村山-6
所在及び地番
東京都 東村山市秋津町４丁目４０番３９外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
212,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新秋津、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因はない。当分の間、現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東村山市及び隣接市内の西武線各線沿線の住宅地域で、主たる需要者は、都心への通勤者や地縁を有する住宅取得希望者である。当地域は２駅利用可能で、交通接近性も比較的良好で、利便性に優れていることから、地価は強含み傾向にある。中心となる価格帯は、新築の戸建物件で４，５００万円から５，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心とした住宅地域で、居住の快適性、利便性等に着目して価格が形成される地域である。共同住宅もみられるが、新規投資に見合うだけの収益の獲得が期待できないため、収益性を追求する需要は僅少である。従って、不動産市場では収益価格が価格形成に及ぼす影響は限定的である。よって、実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済の回復傾向は続いており、金利動向の懸念もあるが、地価も上昇している。 |
| 地域要因 | 地域要因に影響を与える特段の変動要因はない。一般的要因等の影響により、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産との比較における優劣はなく標準的で、競争力の程度も変動していない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域を変動させる特段の要因は認められないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東村山市及び隣接市内の西武線各線及びＪＲ武蔵野線利用の住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に地縁を有し、都心や近隣市に通勤する一次取得者層が想定される。良好な資金調達環境を背景に不動産需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。周辺における土地価格水準は、画地の形状、立地条件等により差異はあるが、㎡当たり２０万円台前半が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用での居住目的の取引が中心であり、居住の快適性や利便性が重視されるため、需要者の購入動機を反映した比準価格の説得力は高い。一方、収益物件の取得を目的とした需要者による取引は限定的であることから、収益価格の説得力は相対的に低い。以上より、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外情勢等による先行き懸念はあるが、景気は緩やかな回復傾向にあり、不動産市況も概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の既成住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、堅調な需要を背景に、概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。方位の優位性以外は近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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