2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 早宮２丁目１６５０番３外
東京都 練馬区早宮２丁目１６５０番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区早宮２丁目１６５０番３外の公示地価
標準地の公示地価
876,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区早宮２丁目１６５０番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬5-17
所在及び地番
東京都 練馬区早宮２丁目１６５０番３外
住居表示
早宮２－１７－４１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
876,000(円/m²)
地積(m²)
540(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北東 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平和台 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅前幹線道路沿いの近隣商業地域である。前面都道のアンダーパス工事が進行中であるが、工事完了までは大きな変化はなく現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び周辺市区の駅から徒歩圏の店舗兼事務所、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。主な需要者は、自社ビルを求める法人やマンション開発業者、収益用不動産への投資家である。収益用不動産への投資需要は旺盛であり、立地条件の良い物件の高額な取引も見られる。立地・規模により価格帯は様々であるが、土地で総額３～５億円程度の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は主として練馬区内及び周辺市区の駅周辺の商業地域で、規模が比較的類似した取引事例を広域的に収集し、比準を行っている。収益価格は店舗兼共同住宅の賃貸運営を想定して求めており、投資家の投資行動を反映しており、いずれも信頼性が高い。市場性に基づく比準価格及び収益性を反映した収益価格を関連づけて、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和５年の練馬区の人口は微増傾向、土地取引件数は３月までは増加傾向、４月以降は減少傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化はない。収益物件への投資意欲は旺盛で、供給が限定的であることから地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平和台駅前の幹線道路沿いに、中層の店舗付マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域である。前面道路は計画幅員５０ｍで現在拡幅工事中であり、工事完了後は建物の高度利用等がさらに進んでいくことが期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び隣接市区における各鉄道駅を中心に、中層の店舗・事務所ビルや店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域である。主な需要者としては、自社利用目的の法人、マンション開発業者、収益用不動産に対する投資家等が想定される。駅近の商業地の需要は比較的高い。取引数はあまり多くなく、取引総額の把握は困難であるが、需要の中心は、７０万円から９０万円台／㎡程度と判断した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、事業者及び投資家等が購入した取引事例から求めており、客観性の高い価格である。収益価格は、店舗兼共同住宅を想定して求めており、収益性を反映した価格であるが、想定の要素が多いことは否めない。これらのことを考慮し、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も行って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの５類移行を受け、商業地の人流は回復しており、利回りの低下傾向も影響し、練馬区の商業地の地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 中層の店舗付共同住宅等が多い駅前商業地域である。前面道路の拡幅工事が完了しつつあるが、現状、地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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