2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 小竹町２丁目１４番２３
東京都 練馬区小竹町２丁目１４番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区小竹町２丁目１４番２３の公示地価
標準地の公示地価
635,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区小竹町２丁目１４番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-55
所在及び地番
東京都 練馬区小竹町２丁目１４番２３
住居表示
小竹町２－１４－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
635,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが見られる駅に近い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小竹向原、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅を中心に共同住宅も多く見られる住宅地域である。急行停車駅である最寄り駅から徒歩３分以内であり、住環境も良好なことから住宅地域として熟成しており、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として東京メトロ有楽町線・副都心線沿線を中心とした練馬区南東部及び隣接区の駅徒歩圏に位置する住宅地域である。中心となる需要者は、練馬区内及びその周辺区の一次取得者または買い換え取得者で、価格水準に比例して高所得者層が多い。駅への接近性が良好な閑静な住宅地であり、需要は旺盛である。市場の中心価格帯は、土地価格は１００㎡規模で６千万円台、新築戸建住宅で７～９千万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は主として練馬区南東部の東京メトロ有楽町線・副都心線の駅への接近性が良好な住宅地の取引事例を収集して比準を行っており、需要者による市場の実態を反映している。当該地域には賃貸共同住宅も多く見られるものの主たる需要者は自己使用目的の個人であり、収益性よりも市場性を重視して購入の意思決定を行うことから比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和５年の練馬区の人口は微増傾向、土地取引件数は３月までは増加傾向、４月以降は減少傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化はない。急行停車駅近くの閑静な住宅地域であり、個人の住宅取得意欲は旺盛で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性が高く、接道条件にも恵まれていることから居住環境が良好な住宅地域である。希少性をもつ当該地域性に変動を与える特段の要因はなく、当面は現状を保って推移するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区東部および周辺区において、相対的に最寄駅接近性に優れる住宅地域一帯と判定した。良好な交通利便性に着目した住宅需要は旺盛であるが、希少性が高いため供給は限られている。戸建住宅用地としての土地取引は３０坪程度のもので６千万円前後、新築戸建で７～９千万円台が概ねのボリュームゾーンであるが、近年では宅地の小規模化とともに需要が競合していることから、当該市場水準を大きく超える取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は交通利便性の良好な既成住宅地域に存しており、当該地域ではアパート等も見受けられるが、自用の戸建住宅敷地としての利用が中心である。かかる中、典型的需要者は収益性よりも住宅地としての快適性等を反映した取引価格を重視して行動するものと思料する。本件では、典型的需要者の行動に合致した比準価格の説得力が高いものとして、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 下振れ懸念は残るが、景気は緩やかな回復が期待される。かかる中、練馬区の取引件数は弱含んでいるものの、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 小竹向原駅に近く、地域要因に特段の変動はない。区内では住宅需要の強い地域であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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