2024年（令和6年）公示地価 東京都 北区 栄町１９番５
東京都 北区栄町１９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区栄町１９番５の公示地価
標準地の公示地価
432,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区栄町１９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北-18
所在及び地番
東京都 北区栄町１９番５
住居表示
栄町１９－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
432,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートのほか事業所も混在する地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上中里、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に地域に変動要因はなく、今後も当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区南部でＪＲ京浜東北線及び都電荒川線の各駅から徒歩圏の住宅地で、隣接する荒川区西部を含む。需要者は同一需給圏内の都心通勤者・自営業者のほか、纏まった土地については建売業者や賃貸マンション用地を求める投資家も認められる。供給はあまり多くないが区内では比較的手頃な価格水準であるため需要は多い。市場の中心価格帯は、土地で３，０００万円～４，０００万円程度、新築の建売住宅では総額５，０００万円～６，０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にアパート等も見受けられるが、自用の一般住宅としての利用を前提とした取引が中心の地域である。以上により、収益性の価格形成に対する影響がやや希薄な地域であるため、取引の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格も比較考量のうえ、単価と総額との関連、地域の動向等を勘案し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区内の人口は微増、世帯数はやや増加。住宅地の取引件数はほぼ横ばいで取引価格は上昇傾向。各種賃料は横ばいからやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はないが、利便性の概ね良好な地域で、需要が比較的旺盛であり、一般的要因の影響を受けて、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主として、事業所やアパートも混在する地域で、地域要因に特段の変化は無く、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、北区及びその周辺地域のＪＲ京浜東北線及び都電荒川線沿いの一般住宅を主として多様な用途が混在している住宅地域である。主たる需要者は区内及びその周辺地域に居住する個人であり、需要者の重視する点は居住環境の良否と生活・通勤の利便性である。同地域での供給は比較的乏しいが、需要は堅調であり、地域の価格水準は坪単価で１２０万円～１７０万円程度、建売住宅の総額では５～８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の主たる需要者は自己利用を目的とした居住の快適性や生活利便性に着目した会社員などであり、付近に共同住宅や事業所があるものの賃貸収益を重視する度合いは低いと考えられる。ゆえに、実際に市場において取引された価格に着目した比準価格が賃料収益から導かれた収益価格より相対的に説得力が高いと判断した。したがって、本件においては比準価格を標準として収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数もやや増加傾向にある。取引件数はほぼ横這い傾向にあるが、取引価格は上昇傾向、賃料も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 主要駅から徒歩圏内にあるが、街路条件がやや劣る住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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