2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 西池袋１丁目１７番３外
東京都 豊島区西池袋１丁目１７番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区西池袋１丁目１７番３外の公示地価
標準地の公示地価
7,480,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区西池袋１丁目１７番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島5-30
所在及び地番
東京都 豊島区西池袋１丁目１７番３外
住居表示
西池袋１－１７－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
7,480,000(円/m²)
地積(m²)
428(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況
北東 30m 区道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池袋、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 900(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 池袋西口駅前の繁華性の高い中高層店舗付事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地域であり、当分の間は現状を維持するものと予測される。なお、池袋駅周辺は今後各種再開発事業の進展により繁華性の向上が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池袋、新宿、渋谷、上野等のターミナル駅周辺の高度商業地域である。需要者の中心は資金力を有する不動産会社や不動産投資会社等が想定される。コロナ禍後の人流回復を受け商業地に対しての需要は回復傾向であり、池袋駅周辺は各種再開発事業の進展により繁華性の向上が見込まれる。土地取引の中心価格帯については、周辺エリアでの供給が限られており、またその立地や規模等で個別性が高く一概に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中高層店舗付事務所ビルの多い池袋駅前の高度商業地域に存する。比準価格は広範囲に類似地域の事例を収集して求めており市場の取引水準を適切に反映した規範性の高い価格である。一方、収益価格は比準価格に比べてやや低位に求められたが、同種収益用不動産の需要者の投資判断目線を反映する価格である。本件では共に規範性を有するものと判断し、比準価格及び収益価格を関連づけ、代表標準地価格との検討を踏まえ、上記鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 法人の資金調達環境が比較的安定しており、引き続き優良物件への投資需要は高い。コロナ禍後の人流回復を受け飲食等店舗の賃貸需要は回復傾向。 |
| 地域要因 | 本地域は池袋駅に近い既存の高度商業地域として熟成度が高く、特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 池袋駅西口に所在する高度商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区及び周辺区を中心とする最寄り駅に近接した都心部の商業地域である。当該地域における主な需要者層は高層店舗兼事務所ビル等の開発を企図する不動産開発業者又は不動産業者等である。中心となる価格帯は標準的な規模を有する土地で３０億円程度と思料する。優良立地の稀少性、投資適格性の高い物件の枯渇感、金融緩和政策の継続等から市場参加者間での競合が認められ、需要は旺盛である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場における実際の取引事例価格を基礎とした実証的な価格である。収益価格は対象不動産に高層店舗兼事務所ビルを建築して賃貸することを想定しており、投資採算性を示している。市場参加者は投資採算性を踏まえつつ、その市場における取引の実態を十分勘案のうえ取引を行うと思料する。以上より、両試算価格は説得力に優劣はないと判断して関連づけ、さらに代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による物価高、インバウンドの回復等によりアセット間で需要の強弱がみられるが、金融緩和政策継続を背景に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ繁華な商業地域であり、地域要因に格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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