2026年（令和8年）公示地価 東京都 渋谷区 千駄ケ谷３丁目４番２５
東京都 渋谷区千駄ケ谷３丁目４番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区千駄ケ谷３丁目４番２５の公示地価
標準地の公示地価
2,060,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区千駄ケ谷３丁目４番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷-21
所在及び地番
東京都 渋谷区千駄ケ谷３丁目４番２５
住居表示
千駄ヶ谷３－４－２４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,060,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北参道、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅を主として一般住宅や事務所等も混在する住宅地域で地域要因の大きな変動も見られないことから、今後も現状を維持しながら推移していくと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区内に存する優良住宅地域等であるが、特に千駄ヶ谷地区の住宅地域と価格牽連性が高い。主な需要者は、居住目的の個人のほか、転売若しくは賃貸マンション開発等を目的とした不動産業者等が中心となっている。元来不動産需要が強い地域で経済活動の回復や良好な資金調達環境の継続等により不動産取引市場はここ数年活発な状況にある。土地価格は２５０㎡程度の画地で総額５億円台半ばが中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が属する地域は賃貸用マンションが混在するが、マンション賃料が土地価格に見合う水準でないため収益価格は低位に試算されたものと思料する。不動産取引は自用の居宅利用を目的としたものが多く、当該取引が地価形成の大きなウエイトを占めることから、取引事例に基づく実証的な比準価格をより重視するとともに、収益性を反映した収益価格を関連づけ、且つ代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心の不動産需要は引き続き旺盛であるが、建築費の高止まりや金利上昇等不動産市場に影響を及ぼす要因の動向には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 千駄ヶ谷地区の閑静な住宅地域で住環境や都心接近性、生活利便性に優れることから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、さらに代替・競争の関係にある他の不動産と比較しても市場競争力の点で大きな優劣はないと判断される。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因及び標準的使用に特に変化はなく現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区及び隣接区の共同住宅も混在する品等良好な住宅地域で、需要者の中心は高額所得者等のエンドユーザーのほか規模の大きい土地についてはマンション開発業者の参入も見られる。圏内は都心に近い利便性の良い住宅地域として熟成しており需給動向は堅調である。市場での需要の中心となる価格帯は、対象標準地と同規模程度の土地で５億円程度、複合不動産については画地規模や取引態様の個別性が強く中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は代替不動産との価格比較等の観点から意思決定を行う傾向が強く、市場の実態を反映した比準価格は実証的で説得力を有する。一方で収益価格は最有効使用の賃貸用不動産を想定して試算したが、賃料の遅行性により投下資本及び土地価格上昇に相応した賃料獲得が難しく低位に試算されたものと判断される。以上より比準価格を標準に収益価格も比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京都心区の不動産価格は高値圏で推移している。今後はインフレに対する政策対応や金利動向、世界経済の不確実性等の諸要因に左右される。 |
| 地域要因 | 都心近くに位置し地下鉄北参道駅のほか山手線原宿駅も利用可能で利便性に優れ住宅需要は安定している。地域要因に特筆すべき変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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