2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 西原１丁目７１番５４
千葉県 柏市西原１丁目７１番５４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市西原１丁目７１番５４の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市西原１丁目７１番５４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-70
所在及び地番
千葉県 柏市西原１丁目７１番５４
住居表示
西原１－２４－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江戸川台、 690m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅徒歩圏の閑静な住宅地域である。駅周辺整備が予定されているが、標準地周辺は顕著な変動がなく住環境は現状を維持しつつ推移している。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び周辺市の東武野田線「江戸川台」駅及び周辺駅利用の住宅地域一帯である。駅徒歩圏内で住環境も一定水準を維持しており、今後の駅周辺整備により利便性向上が期待され需要は底堅い。需要者は都心通勤の３０～４０歳代一次取得者や自己使用目的のファミリー層が中心。価格は土地単価坪４３万円程度、標準地規模の土地でで２，０００万円前後、新築建売分譲は概ね４，０００万円台前半～半ばが中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記より取引事例比較法による比準価格が得られた。なお、原価法による積算価格及び収益還元法による収益価格については、後記の理由から適用を断念した。比準価格は多数の取引事例から事例を選択して適用しており、現実の市場実態を反映した実証性が高い価格である。各事例の比準価格にはやや乖離が認められるものの、規範性が高い事例を中心に試算価格を求めた。よって、比準価格を標準とし代表標準地との均衡を考慮し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直しつつあり、景気は緩やかな回復基調にある一方、物価上昇が持続するリスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の閑静な住宅地域である。江戸川台駅周辺整備による利便性の改善期待を背景に需要は底堅い。地域要因に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「江戸川台」駅周辺地区再整備計画から環境条件の向上が期待される。標準地周辺地域に変動はないものの、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び周辺市の東武野田線沿線を最寄りとする住宅地域一帯。最寄りの「江戸川台」駅は「東口周辺地区再整備事業」も進行中で、住環境の向上が期待される。対象標準地は駅徒歩圏内に位置している事から需要は底堅い。主たる需要者はファミリー層、都心への通勤者が中心である。規模が大きな土地については分割取引も散見される。取引水準は１５０㎡程度の土地で１，９００万円前後。土地、建物で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は自用の戸建住宅地域内に存し、主たる需要者は自己使用目的の取引が中心であると考えられる。当該需要者は収益性よりも居住の快適性を重視し、市場の実勢を踏まえて意思決定を行う事から収益価格の試算を断念した。一方で、多数の取引事例を収集し求められた比準価格は、市場の実態を適切に反映しているものと思料する。以上から、本件では比準価格を採用し代表標準地との均衡にも留意し上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 省エネ基準の義務化により新築住宅のコストは上昇、さらに建築資材高騰や人手不足による労務費の上昇が住宅価格を押し上げている。 |
| 地域要因 | 駅周辺の利便性向上の期待が高まりつつある。標準地周辺地域に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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