2026年（令和8年）公示地価 千葉県 松戸市 東松戸１丁目２０番１１
千葉県 松戸市東松戸１丁目２０番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市東松戸１丁目２０番１１の公示地価
標準地の公示地価
235,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市東松戸１丁目２０番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-71
所在及び地番
千葉県 松戸市東松戸１丁目２０番１１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
235,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東松戸、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が多い区画整理済の住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北総線「東松戸」・「秋山」駅やＪＲ武蔵野線「新八柱」駅から徒歩圏の住宅地等である。需要者は、良好な住環境や各種施設への利便性を求める購入層であり、地縁を有する者や周辺地域の賃貸居住者が比較的に中心であるが、良環境の地域性や郊外住宅地への需要回帰等から、やや広域的な地域からも需要が見込める。地価の上昇傾向が継続しており、中規模の土地は４０００万前後、中規模の新築分譲は５５００万前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般戸建住宅により土地利用が形成されており、周囲に見受けられる賃貸アパートも土地所有者による相続対策や有効利用のため建築されたものが存する程度である。そのため土地取引等は、自用の居住目的での取引が中心であり、当該地域の価格水準は、それらの取引により価格が形ｬされている。以上から規範性のある取引事例による比準価格を採用する事とし、代表標準地との均衡や当該地域の市場性等に留意し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は、郊外住宅地への需要回帰や積極的な不動産投資などから、堅調な状況が継続しており、今後の金利上昇による影響が注視される。 |
| 地域要因 | 中小規模住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域である。地価に影響を与える地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆する変動要因は見当たらないため、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成松戸線及び北総線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は、市内及び近隣市内に居住し都心へ通勤する一次取得者、又は地縁的選好性を有する個人が中心である。最寄駅から徒歩圏内であり、地区計画により良好な居住環境を備えた住宅地域を形成しているため、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地は３，５００万円～４，５００万円程度、新築戸建住宅は４，５００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中小規模の戸建住宅を中心とする地区計画区域内の住宅地域である。立地特性より投資需要も見られるが、主たる需要者は、収益性より居住の快適性を重視している。以上より、収益還元法の適用はせず、市場取引の実態を反映している比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策の影響や物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響などが、景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 住環境が良好な区画整理済の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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