2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 伊奈町 埼玉県 北足立郡伊奈町寿１丁目３０４番１
埼玉県 北足立郡伊奈町寿１丁目３０４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 北足立郡伊奈町寿１丁目３０４番１の公示地価
標準地の公示地価
93,600円/m²
公示地価の推移（埼玉県 北足立郡伊奈町寿１丁目３０４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
埼玉伊奈-1
所在及び地番
埼玉県 北足立郡伊奈町寿１丁目３０４番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
93,600(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
羽貫、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路や画地の配置が整然とした既存の住宅地域である。昭和５９年に区画整理事業が完了し、閑静な住宅地域が形成されており、今後も現状を維持しつつ推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉新都市交通伊奈線沿線で、概ね伊奈町の住宅地域である。主な需要者は伊奈町及び周辺市に地縁を有する個人である。近隣地域は伊奈町において早い時期に区画整理事業が完了した閑静な住宅地域で、需要は概ね堅調に推移していたが、近年は、建売住宅の在庫過剰処分による値引き販売も散見され、地価は横ばい傾向となっている。土地の中心価格帯は１７０㎡程度で１，５００万円～２，０００万円、新築戸建住宅は総額３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も見られるが、自己保有地に収益物件を建設する事例が大半で、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、類似事例について補修正及び要因比較を適切に行った結果、信頼性の高い価格として求められた。当該地域では自用目的の取引が価格水準を形成している現状を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、需給動向にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境の改善を背景に、景気は緩やかに回復している。一方、物価や金利の上昇には留意が必要。伊奈町の人口は微減、土地取引件数は増加。 |
| 地域要因 | 一般住宅やアパート等が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域である。近隣地域内において、地域の特性に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の区画整理済みの住宅地域であり、熟成の程度は比較的高く、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉新都市交通伊奈線沿線で伊奈町内に位置する住宅地域である。主な需要者は伊奈町居住者又は周辺市からの転入者である。近隣地域及び周辺は区画整理済みの熟成度の高い住宅地域で、ＪＲ線沿線と比較した相対的割安感から一定の需要は認められるものの、町内の不動産市況はやや落ち着きが見られ、地価は概ね横ばいで推移している。土地の中心価格帯は１７０㎡程度で１，６００万円前後、新築戸建住宅は総額３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は区画整理済みの既成住宅地域である。最寄駅徒歩圏にあり周辺には一部共同住宅等も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低く求められた。一方、近隣地域及び周辺では自己使用目的の取引が中心であり、周辺類似住宅地域内において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。よって、市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、物価上昇の継続や米国の通商政策による影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 古くに区画整理が完了した熟成度の高い住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
